Großes Wohnhaus in Braunschweig-Wenden

Großzügige Doppelhaushälfte im Norden von Braunschweig. Diese im Jahr 1996 massiv erbaute Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 275 m², die sich auf 2 Etagen mit 5 Zimmern verteilen. Hinzu kommt ein weiterer Raum im Dachgeschoss sowie der komplett ausgebaute Keller mit weiteren 3 Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und einem Abstellraum. Über den oppulenten Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC, einer Küche und einem hellen, großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein lichtdurchflutetes Bad mit Eckwanne und separater Dusche. Auch ein Balkon ist vorhanden. Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der sich unter anderem als Arbeitszimmer nutzen lassen könnte. Das Erdgeschoss und der Keller sowie die Bäder sind mit ansprechenden Fliesen ausgestattet, das Obergeschoss mit hellem Stäbchenparkett. Für Ihren Pkw stehen 2 Einstellplätze zur Verfügung. Der Energieausweis nach EnEV2014 liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 141,3 kWh/(m²*a), Baujahr 1996, Wesentlicher Energieträger Öl.

Ausstattung

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die anderen Räume mit Heizkörpern. Die zur Südseite gelegene Terrasse mit direkt angrenzendem Garten lädt zum Frühstücken, Grillen und Spielen ein. Im ersten Obergeschoss ist eine herrliche Loggia über die gesamte Hausfront verbaut. Das Haus ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet sowie mit einer hochwertigen Vollholztreppe versehen. Alle Bäder haben Fenster zur perfekten Belüftung.

Lage

Thune ist ein Stadtteil von Braunschweig und liegt ungefähr 8 Kilometer nördlich der Kernstadt unmittelbar an der Grenze zum Landkreis Gifhorn. Der Ort ist durch Busse und Straßenbahnen der Braunschweiger Verkehrs-GmbH an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn ist in kürzester Zeit zu erreichen. Thune ist ein lebendiger Vorort mit Kindertagesstätte, Gymnasium, Supermakt, Wochenmarkt, Ärzten und mehren Geschäften.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 141.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2014, 2015 und 2016 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.