Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder Büro und Doppelgarage in Salder

38229 Salzgitter / Salder

329.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
238 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38229 Salzgitter / Salder
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
737 m2
Wohnfläche
238 m2
Nutzfläche
93 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Sommer 2020
Online-ID
5384810
Anbieter-ID
GN668
Stand vom
06.07.2020
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
5,80 % inkl. 16 % MwSt.
Badezimmer
3.00
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
159.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.03.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1953
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Großes Wohnhaus mit ca.164 m² Wohnfläche zuzüglich einer Einliegerwohnung von circa 75 m². Das Haupthaus wurde ursprünglich in den 50er Jahren erbaut, 1977 entkernt und um einen Anbau (Nebenräume und 75 m² Wohnfläche) erweitert. 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und Spitzbodens im Haupthaus mit Neueindeckung des Daches. Zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung gibt es eine Verbindungsmöglichkeit, jedoch verfügen beide Wohneinheiten über getrennte Eingänge und lassen sich deshalb sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten nutzen. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen: Im Haupthaus wurde 2000 das Dach ausgebaut, neu isoliert und gedeckt ; 2007 überwiegend neue Fensterscheiben im Erdgeschoss des Haupthauses eingesetzt; 2014 das Flachdach des Anbaus erneuert; 2015 neue Gaszentralheizung eingebaut. Ausstattung: - Klinkerfassade - 2 Garagen, Werkstatt - Holz- und Kunststoff-ISO-Fenster - Gaszentralheizung mit teilweiser Fußbodenheizung (neu 2015) - große Wohnküche - Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC - drei Bäder und ein Gäste-WC - Hauswasserwerk. Das Haus ist bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache aus kurzfristig erfolgen.


Ausstattung

Haupthaus circa 164 m² Wohnfläche. Von dem Eingangsbereich des Hauses können Sie direkt in das Wohnhaus sowie in den überdachten Innenhof, mit Zugang zu einem Kellerraum und in die beiden Garagen, gelangen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC mit Garderobenbereich und Abstellraum, einer geräumigen Wohnküche mit Einbauelementen und einem großen Wohn-/Esszimmer mit der Treppe zum Obergeschoss und dem Ausgang auf die Westterrasse. Neben der Terrassentür befindet sich auch der Zwischengang des Anbaus mit den Zugängen zu den verschiedenen Nutzungsräumen (Abstellraum mit Gartenzugang, Sauna mit Dusche und WC, Hauswirtschafts- und Heizungsraum). Von dem Zwischengang besteht die Möglichkeit einer Verbindung zur Einliegerwohnung. Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, wo Ihnen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbadezimmer und ein Durchgangszimmer mit dem Zugang zum ausgebauten Spitzboden zur Verfügung stehen. Von dem Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zum Flachdach des Anbaus und einen schönen Blick in den Garten. Anbau 2-Zimmer-Einliegerwohnung/Büro circa 75 m². Die Einliegerwohnung ist von der Straße aus zugänglich und bietet Ihnen ein Wohn- und Schlafzimmer, einen offenen Flur- und Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer mit Fußbodenheizung gelangen Sie in den nach Westen ausgerichteten Garten mit einem Holzpaneel als Sichtschutz zur Hauptterrasse. Das Gartengrundstück liegt in Westausrichtung und ist derzeit nicht verbaut. Im Außenbereich steht Ihnen ein Gartenpavillion, ein Geräteschuppen und die beiden Garagen mit Werkstatt zur Verfügung. Energiebedarfsausweis gültig bis 10.03.2030 Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 159,3 kWh/(m²*a) Endenergieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger : Gas Baujahr Wärmeerzeuger: 2015


Lage

Doppelhaushälfte mit Büroanbau oder separater Einliegerwohnung in Salzgitter-Salder. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, überwiegend Wohnbebauung. Salder ist einer der insgesamt 31 Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen mit ca. 1.400 Einwohner und verfügt über eine umfassende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Kindergarten mit Hort, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in circa 1,3 km Entfernung, die Helios-Klinik ist circa 4 km entfernt. Im Ort ist ein gut erhaltenes Renaissance Schloss aus dem 17. Jahrhundert, welches derzeit von der Stadt Salzgitter als städtisches Museum genutzt wird. Der Autobahnanschluß zur A36 ist nur ca. 2 km entfernt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 159.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.

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