Großes Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage in toller Lage von Weddel - Einliegerwohnung inklusive

38162 Cremlingen

598.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38162 Cremlingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
973 m2
Wohnfläche
290 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9094488
Anbieter-ID
5001-Wedd-EN
Stand vom
15.02.2024
Kauf­preis
598.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Als Ferienimmobilie geeignet
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
118 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei der von uns anbotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die Wohneinheiten haben einen gemeinsamen Hauseingang mit separaten Zugängen. Das Haus besitzt ein großes und geplegtes Gartengrundstück mit idyllischen Sitzbereichen und Gartenhaus mit Grillecke. Die untere Wohnebene ist bezugsfrei und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² (4-Zimmer + Loggia, Bad und Gäste-WC). Das Obergeschoss ist vermietet und bietet ca. 110 m² Wohnfläche (4-Zimmer, Bad und Gäste-WC) inklusive einer sonnigen Loggia. Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut. Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit Werkstattbereich und zusätzlichem Abstellplatz für weitere Fahrzeuge auf dem Vorhof. Das Objekt bietet dem Erwerber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zum Eigen-/Teilbezug und im Falle einer Kapitalanlage zur Komplettvermietung. Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich weitere Nutzflächen mit Party,-/Hobby/Werkstatt-/Lager,-/ und Hauswirtschaftsraum. Die Immobilie eignet sich bestens für eine Familie mit viel Platzbedarf. Das nahegelegene Naturschutzgebiet bietet einen hohen Wohnwert in ruhiger Umgebung. Schönes Wohnen und Mieteinahme inklusive !

Ausstattung

Das Haus ist massiv gebaut und besitzt eine solide Bausubstanz. Bei der Ausstattung des Hauses wurden hochwertige Bauelemente verbaut. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien versehen. Der verglaste Wintergarten im Erdgeschoss gliedert sich an das Wohnzimmer an und verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung mit mehreren Türelementen - Heizkörper sind ebenso vorhanden. Im gemütlichem und lichtdurchfluteten Wintergarten gibt es einen herrlichen Sitzbereich mit schönem Blick ins Grüne. In dem Haus verbleibt eine gepflegte Einbauküche mit hochwertiger Marmorarbeitsplatte und sämtlichen elektrischen Geräten. Die Sanitärbereiche sind hell und freundlich gestaltet. Die Heizung wurde vor Kurzem bereits ausgetauscht (Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik). Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung kurzfristig zur Verfügung.

Lage

Weddel am Naturschutzgebiet ist ein beliebter Vorort von Braunschweig. Brunschweig und Wolfsburg sind wenige Fahrminuten entfernt. Das nur ca. 4 km entfernte Wald- und Seegebiet Riddagshausen bietet einen hohen Freizeitwert für Spaziergänger, Radfahrer oder Tierfreunde. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermarkt, Apotheke, Bank etc. sind bequem zu erreichen. Eine Kindertagestätte befindet sich direkt im Ort.

Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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