Großzügig und Exklusiv - Einmaliges Anwesen in Seenähe

38114 Braunschweig

1.290.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
543
m2

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.283 m2
Wohnfläche
543 m2
Baujahr
1982
Online-ID
4320887
Anbieter-ID
18035012
Stand vom
31.07.2018
Kauf­preis
Netto
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Gastterrasse
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108,07 kWh/m2a
Gültig bis
06.06.2028
Aus­stell­datum
06.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1982
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

Dieses exklusive und großzügige Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 1.283 m² großen Grundstück am Ölpersee erbaut. Durch laufende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet es sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Circa 543 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten viel Lebensqualität. Große Fensterfronten und rahmenlose Glastüren im Innenbereich verleihen der Immobilie zudem ein ganz besonderes und modernes Wohngefühl. Um das Wohnen und Leben besonders komfortabel und einzigartig zu gestalten, wurde bei der Ausstattung viel Wert auf Exklusivität und modernste Technik gelegt. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die mit einfachen Wanddurchbrüchen und Einbau einer Treppe auf bis zu ca. 165 m² Wohnfläche erweitert werden kann, bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch die große Garage vor dem Haus, zwei PKW-Stellplätze am Haus sowie den Keller, der Stauraum und Platz für die moderne Heiztechnik bietet. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch und bei einer anschließenden Besichtigung vor.


Ausstattung

- elektrische Rollläden - Bulthaup Einbauküche - Wintergarten - Vorrichtung für einen Innenpool - Doppelgarage - Zwei Stellplätze - Kamin - Whirlpool - modernste Technik - Solarthermie - Einliegerwohnung, erweiterbar auf ca. 165 m² Wohnfläche - Dachterrasse - u.v.m.


Lage

Der beliebte Stadtteil Ölper liegt im Norden Braunschweigs und ist ca. 3 Kilometer vom Zentrum entfernt. Durch die vielen, gut erhaltenen Fachwerkhäuser und die örtlichen Hofläden verspürt man hier einen ganz besonderen Charme. Auch der Ölpersee ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine sehr gute Anbindung an die Stadtautobahnen 391 und 392 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Von Poll Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Kathrin Strootmann
Steinweg 33, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 18035012 - vielen Dank!