**GROßZÜGIG UND HELL-EIGENTUMSWOHNUNG IN BRAUNSCHWEIG MIT GARAGE**

38104 Braunschweig

520.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
152 m2
Dachbodenfläche
47 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7670535
Anbieter-ID
API202212#O51z1A
Stand vom
26.10.2022
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
293,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
72.6 kWh/m2a
Gültig bis
31.03.2029
Aus­stell­datum
01.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2005
Baujahr laut Energieausweis
2005
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das 2005 massiv erbaute Mehrfamilienhaus gehört zu einem Gebäudekomplex mit 12 Wohnungen und befindet sich im beliebten Stadtteil Volkmarode. Das Haus verspricht einen gepflegten Standard, den man ihm bereits von außen ansieht. Eine weiße Fassade, große graue Fenster und ein rotes Dach fügen sich nahtlos in die umliegende Bebauung ein. Ein wertvolles Detail Ihres Hauseingangs ist es, dass Sie ihn nur mit 2 weiteren Parteien benutzen. Durch ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die im 1. OG gelegene Wohnung, die Sie mit einem großzügigen Flur in Empfang nimmt. Es stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Abstellraum und ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt 105 m². Ein Highlight dieser Etage ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer, das mit seinen 3 bodentiefen Fenstern jede Menge Tageslicht durch den Raum strömen lässt und Zugang zum Balkon ermöglicht. Darüber hinaus besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren, der Ihnen an kalten Wintertagen wohlige Wärme schenken wird. Auf dem Südwestbalkon haben Sie Sonne vom Vormittag bis in den Abend. Schatten spendiert eine elektrisch zu bedienende Markise. Mit rund 10 m² und sonniger Ausrichtung wird dieses kleine Detail zu einem echten Mehrwert für Sie und Ihre Liebsten. Eine ansprechend gestaltete Treppe verbindet diese Etage mit dem Dachgeschoss, in dem ein wohnlich gestaltetes Studio untergebracht wurde. Während der Bauphase haben sich die Verkäufer entschieden, die Ausbaureserve im Dachboden (47 m² Nutzfläche) wohnlich zu gestalten und so zusätzlichen Lebensraum zu schaffen. Entstanden ist ein großer offener Bereich, der vielfältige Nutzungen ermöglicht und diese Etage sehr interessant macht. Üppige Stauflächen in den Drempeln, 4 große Dachflächenfenster und ein bodentiefes Fenster im Giebel verwöhnen mit Licht und Ausblick. Zudem wurde damals ein Duschbad errichtet, in dem Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden können. Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet somit rund 152 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich über 2 Etagen verteilt. (105 m² Wohnfläche im Obergeschoss und 47 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachboden) 4 Zimmer, 2 Bäder, ein großzügiger Südwest-Balkon und das Studio im DG verschaffen einer 4-köpfigen Familie den idealen Platz zum Wohlfühlwohnen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das TV-Signal wird via Sat und Kabel D eingespeist. DSL-Geschwindigkeiten sind je nach Anbieter bis zu 500 Mbit/s zu erzielen. Als Kellerersatz dient ein Abstellraum hinter Ihrer Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet. In der Garage ist das Laden eines E-Autos an der Haushaltssteckdose möglich. Die Möglichkeit der Installation von Wallboxen wird derzeit geprüft. Das Hausgeld für die Wohnung beinhaltet z. B. die Erhaltungsrücklage, Winterdienst, Heiz-/ Wasserkosten sowie die Grünanlagenpflege und beträgt 302,00 € im Monat. Davon sind rund 170,00 € auf einen Mieter umlegbar. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt 97,13 €. Die Treppenhausreinigung wird durch die Bewohner durchgeführt. Aktuell erhält die Immobilie einen neuen Anstrich, die aus der Erhaltungsrücklage finanziert wird. Fazit: Begehrte Wohnlage, ein gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der es Ihnen erlaubt, hier morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen. BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN. Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin.


Ausstattung

47 m² Studio im Dach (74 m² Grundfläche) Duschbad mit Fenster im Studio Netzwerkanschluss in den Zimmern Außenjalousien im OG Wannenbad mit Fenster im OG Balkon (Südwest) mit elektr. Markise Garage Abstellraum als Kellerersatz Fahrradgarage Kaminofen möglich


Lage

Volkmarode liegt am nordöstlichen Stadtrand Braunschweigs. Nachbarorte sind Querum, Dibbesdorf, Gliesmarode, Riddagshausen, Hordorf und Schapen. Der familienfreundliche Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert für Kinder und Familien. Volkmarode bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Physiotherapie und Apotheke. Zudem gibt es eine Hermesfiliale, eine SB-Bank, Restaurants, eine Tankstelle, ein Einrichtungshaus sowie einen Lebensmitteldiscounter. Der Discounter befindet sich z. B. nur 300 Meter entfernt. Innerhalb von 1000 Metern befinden sich 2 Kitas. 2 Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls, nach max. 1200 Metern, fußläufig zu erreichen. Innerhalb von 300 Metern gibt es gleich 2 Kinderspielplätze. Erholsame Spaziergänge sind rund um den „Moorhüttenteich“ möglich, der sich ca. 400 Meter entfernt befindet. Die Autobahnauffahrt Braunschweig-Ost befindet sich ca. 4 Kilometer entfernt und ist binnen weniger Minuten erreichbar. Von dort sind es zum Wolfsburger VW-Werk noch ca. 23 Kilometer. Bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof sind ca. 9 Kilometer Fahrtstrecke einzuplanen. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Mit der Stadtbahnlinie 3 besteht eine direkte Anbindung in die Braunschweiger Innenstadt. Zusätzlich verkehren von Volkmarode die Buslinien 417, 230 (direkt bis Hbhf. Wolfsburg) und 427 in die Innenstadt Braunschweigs oder in weitere Stadtbezirke. Die nächste Haltestelle "Ziegelwiese" befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Weitere Haltestellen stehen zur Verfügung (z. B. Steinkamp und Moorhüttenweg).


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Adner & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API202212#O51z1A - vielen Dank!