Großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg - aktuell vermietet.

38165 Lehre

470.000,00 €
Kaufpreis
171,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Wohnfläche
171,2 m2
Nutzfläche
5 m2
Vermietbare Fläche
171,2 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9203884
Anbieter-ID
TS809
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.080,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.080,00 €

Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5 m2)
unterkellert
nein
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
87.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.01.2025
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

In dieser ehemaligen historischen Schlossdomäne entstand 2014 ein Ensemble aus individuellen und ansprechenden Eigentumswohnungen. Verkauft wird eine aktuell vermietete 3,5-Zimmer-Komfortwohnung über drei Wohnebenen mit einer Terrasse direkt am Landschaftsschutzgebiet, einer modernen Einbauküche, einem Kaminofen, einem Pkw-Einstellplatz, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne und vielen weiteren Details. Die Wohnung ist mit wunderschönem Parkettfussboden, weiß verputzten Wänden und einer komfortablen Ausstattung versehen. Die Wohnanlage, bestehend aus 7 Wohneinheiten, wird mit einer Gaszentralheizung (2014) beheizt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 171 m² verteilt auf 3 Zimmer über zwei Wohnebenen mit folgender Aufteilung : Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC und einem Kinderzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und einer eingebauten Wohn- bzw. Schlafebene. Begeistern wird Sie die großzügige und giebelhoch offene Küche mit Essbereich sowie einer modernen weißen Einbauküche. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für die nötige Ordnung. Eine Ebene tiefer befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die große Terrasse mit Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Auf der Schlafebene, die über eine massive Treppe erreichbar ist, finden Sie eine große offene Diele (17,36 m²), die sich hervorragend als Homeofficebereich nutzen lässt, ein Schlafzimmer (17,11 m²) und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und einer Badewanne. Vom Badezimmer haben Sie einen Blick in den unteren Küchenbereich. Das Badezimmer ist eine Mischung aus Moderne und Traditionellem.

Ausstattung

Daten Energieausweis Gültig bis zum 21.01.2025 Bedarfsausweis Baujahr Gebäude 2014 Baujahr Heizung 2014 Energieträger Gas Energiebedarf 87,90 kWh/(m²*a) Effizienzklasse C Primärenergiebedarf 98,8 kWh/(m²*a).

Lage

Wohnanlage im Herzen von Lehre Ortsteil Wendhausen. Wendhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Braunschweig (circa 8 Kilometer) und Wolfsburg (15 Kilometer). Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es circa 3 Kilometer. In Wendhausen gibt es einen Bäcker und einen großen Rasthof. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Lehre oder in Braunschweig-Volkmarode.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2025. Endenergiebedarf beträgt 87.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Wir sind für Sie vor Ort: in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Umgebung !

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