Großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg - kurzfristig frei

38165 Lehre

512.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
186,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
186,5 m2
Nutzfläche
5 m2
Vermietbare Fläche
186,5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort frei
Online-ID
9204025
Anbieter-ID
KC865
Stand vom
08.12.2023
Kauf­preis
512.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.080,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.080,00 €

Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5 m2)
unterkellert
nein
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
87.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.01.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

In dieser ehemaligen historischen Schlossdomäne entstand 2014 ein Ensemble aus individuellen und ansprechenden Eigentumswohnungen. Verkauft wird eine 4-Zimmer-Komfortwohnung über drei Wohnebenen mit einer Terrasse direkt am Landschaftsschutzgebiet, einer modernen weißen Einbauküche, einem Kaminofen, einem Pkw-Einstellplatz, zwei modernen Badezimmern mit Dusche und Badewanne und vielen weiteren Details. Die Wohnung ist mit wunderschönem Parkettfussboden, weiß verputzten Wänden und einer komfortablen Ausstattung versehen. Die Wohnanlage, bestehend aus 7 Wohneinheiten, wird mit einer Gaszentralheizung (2014) beheizt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 186,5 m² verteilt auf 4 Zimmer über drei Wohnebenen mit folgender Aufteilung: Großzügige Essdiele mit Aufgang in das Obergeschoss und in den Wohnbereich. Begeistern wird Sie die großzügige und giebelhoch offene Küche mit Essbereich sowie einer modernen weißen Einbauküche. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für die nötige Ordnung. Eine Ebene tiefer befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die große Terrasse mit Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Auf der oberen Schlafebene finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und einer Badewanne. Vom Badezimmer haben Sie einen Blick in den unteren Küchenbereich. Das Badezimmer ist eine Mischung aus Moderne und Traditionellem. Aktuell ist die Wohnung noch an ein Unternehmen vermietet, die den Mietvertrag schnellstmöglich auflösen möchten. Die Kaltmiete beträgt 2.016,50 €. Der Mietvertrag läuft theoretisch noch bis zum 31.12.2024. Selbstverständlich kann der Mietvertrag fortgeführt und die Wohnung weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden.

Ausstattung

Daten Energieausweis Gültig bis zum 21.01.2025 Bedarfsausweis Baujahr Gebäude 2014 Baujahr Heizung 2014 Energieträger Gas Energiebedarf 87,90 kWh/(m²*a) Effizienzklasse C Primärenergiebedarf 98,8 kWh/(m²*a).

Lage

Wohnanlage im Herzen von Lehre Ortsteil Wendhausen. Wendhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Braunschweig (circa 8 Kilometer) und Wolfsburg (15 Kilometer). Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es circa 3 Kilometer. In Wendhausen gibt es einen Bäcker und einen großen Rasthof. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Lehre oder in Braunschweig-Volkmarode.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2025. Endenergiebedarf beträgt 87.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Wir sind für Sie vor Ort: in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Umgebung !

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