Großzügige und attraktive Altbauwohnung in Zentrumnähe!

Diese charmante Altbauwohnung, mit ca. 115 m² Wohnfläche, bestehend aus fünf Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, eine große Wohndiele mit Essbereich und einem Flur mit Abstellkammer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Gemeinschaftsgartenanlage welches im Jahr ca. 1937 erbaut wurde. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und pflegeleichtem Laminat. Die doppeltverglasten Fenster sind mit weißem Kunststoffrahmen versehen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker und Spots an den Decken bietet Ihnen genügend Platz für eine große Wohnlandschaft, der ursprüngliche Durchgang mit einer Schiebetür zum Nebenzimmer ist derzeit zugebaut. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohndiele mit teilweise originalen Stuckdecken welches der Wohnung einen besonderen Charme verleitet. In der Küche haben Sie dank der Einbauschränke genug Platz um Ihre Kochkünste auszuleben. Die Einbauküche inkl. aller elektrischen Geräte kann mit übernommen werden. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Abstellkammer im Flur verschafft Ihnen zusätzlichen Stauraum für diverse kleine Gegenstände. Zum Verstauen und Lagern größerer diverser Gegenstände, dient Ihnen ein ca. 30 m² großer Kellerraum. Gemeinschaftsraum anhand eines Wasch-/Trockenraumes sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Die komplette Wohnanlage wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 220€, zzgl. der eigenen Energiekosten. Zudem Hausgeld kommt noch ein monatlicher Kreditabschlag für bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum in Höhe von ca. 170€ hinzu. Der Sanierungskredit endet in ca. 5 Jahren. Folgende Sanierungen wurden seit 2010 durchgeführt: Badsanierung (2010) Neue Putzwände und Bodenbeläge (2017) Dachsanierung (2018) Fassadensanierung (2018) Neugestaltung der Gartenanlage (2018) Kellerabdichtungen (2018) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Westlichen Ringgebiet. Das Westliche Ringgebiet ist ein Stadtteil von Braunschweig und erstreckt sich von der Innenstadt im Osten bis zu den Stadtteilen Weststadt und Lehndorf im Westen und dem Stadtteil Ölper im Norden. Zusammen mit dem Stadtteil Gartenstadt im Süden bildet es den Stadtbezirk Westliches Ringgebiet. Es befinden sich in diesem Gebiet Bauten im Jugendstil, die dem Westlichen Ringgebiet ein gewisses Flair verleihen. Auch wurde erst Ende 2008 in der Herrmannstraße ein Neubauviertel mit exklusiven Wohnungen fertig gestellt. Als Ausläufergebiet der Braunschweiger Innenstadt ist die Versorgung im Westlichen Ringgebiet als optimal zu bewerten. Supermärkte, Restaurants, Kneipen, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ausreichend vorhanden. Bei Umfragen im Viertel vor wenigen Jahren wurden die guten Einkaufsmöglichkeiten besonders hervorgehoben. Außerdem schätzen die Bewohner des Westlichen Ringgebiets ihre gute Anbindung durch die Braunschweiger Verkehrsbetriebe. Die Busse M 11, M 16, M 19, 422 verkehren hier sowie die Straßenbahnen M 3 und M 5. Man gelangt in kürzester Zeit in die Innenstadt oder zum Bahnhof, von wo aus alle Stadtgebiete Braunschweigs leicht zu erreichen sind.

Sonstiges

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Auch 2022 hat das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital im Rahmen des Maklerkompasses über 25.000 Immobilienunternehmen getestet. Cakir Immobilien wurde in diesem Jahr zum fünften Mal in Folge zum besten Immobilienmakler in Braunschweig gewählt. In der Kategorie „Service“ erreicht Cakir Immobilien mit 99 von 100 möglichen Punkten sogar bundesweit Platz 1. Das bedeutet für unsere Kunden: Sie können sich auch weiterhin auf die ausgezeichnete Qualität unseres Services verlassen. Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert! Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unsere Internetseite. Selbstverständlich wird alles diskret und vertraulich behandelt. Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen. Sprechen Sie uns an.