Großzügige Wohnung in TOP-Lage

498.000,00 € Kauf
5 Zimmer
170 m2
38102 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
170 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1893
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4326845
Anbieter-ID
I-00RCWU-W-02C0NW
Stand vom
22.08.2018
Kauf­preis
Brutto
498.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Haus­geld
Brutto
340,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93,5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1893
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das Mehrparteienhaus im Gründerzeitstil aus dem Jahr 1893 bietet im 2. Obergeschoss, bei einer Wohnfläche von ca. 170 m², eine sehr geräumige und gemütliche ausgestattete Wohnung. Gemäß dem Anspruch, den Charme und den Stil des Gebäudes zu wahren, wurden im Zuge von Restaurierungsarbeiten die historischen Details der Außenfassade erhalten und liebevoll gepflegt. Das Treppenhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Dieses 5-Zimmer-Domizil wurde stetig renoviert und saniert und auf einen modernen Standard gebracht, ohne den einzigartigen Altbaucharakter zu verändern. Diesen Gestaltungsanspruch verdeutlicht vor allem die großzügige Diele mit dunklem Parkettfußboden, der den Besucher in der Wohnung empfängt. Von hier aus lassen sich nun alle weiteren Räume der Immobilie erschließen:Linker Hand gelangt man in den Wohn- und Essbereich, den Mittelpunkt der Wohnung. Beide Räume sind mit einem Durchbruch verbunden. Einen besonderen Charakter verleihen die hohen Decken.Das ehemalige Wohnzimmer bietet mit seinen gut ca. 32 m² den größten Raum der Wohnung. Eine Verbindung von diesem Raum zum derzeitigen Wohnbereich kann wieder hergestellt werden. Geradezu gelangt man in das Schlafzimmer welches sich zum Hinterhof ausrichtet. Daneben befinden sich das Gäste WC und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Bad verfügt über zeitlose Fliesen und Sanitärobjekte, die dem aktuellen Zeitgeschmack entsprechen. Die großzügige Wohnküche wurde mit einer Einbauküche ausgestattet. Dahinter befindet sich der Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockner und zusätzlichem Stauraum für Lebensmittel. Ein weiteres Zimmer (derzeit Arbeitszimmer) bietet genügend Platz für die ganze Familie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf!


Lage

Das östliche Ringgebiet gehört zu den begehrten Wohnadressen in Braunschweig. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Im Bereich rund um die Fasanenstraße wie auch in der Innenstadt finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht. Viele kulturelle Angebote und Highlights, gute Restaurants, Einkaufsgelegenheiten von Bekleidung über Technik und Möbel bis zu Feinkostspezialitäten, aber auch Supermärkte sowie selbstverständlich auch Schulen und Kindergärten werden in der Umgebung geboten. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Museumspark mit Okerlauf, welcher zu entspannenden Spaziergängen außerhalb des Stadtgeschehens einlädt. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist selbstverständlich. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A395 in Richtung Harz sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin/ Wolfsburg/ Hannover.


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis:Energieverbrauchskennwert kWh/(m²a):93,50, Fernwärme, Baujahr:1893, Energieklasse:C Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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