Großzügiges Architektenhaus mit edlem Design Braunschweig-Kanzlerfeld

920.000,00 € Kauf
7 Zimmer
279 m2
38116 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
723 m2
Wohnfläche
279 m2
Nutzfläche
126 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
3717743
Anbieter-ID
17035011
Stand vom
07.09.2017
Kaufpreis
920.000,00 €
Provision
5,95% (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Wannenbad
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Offene Küche
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
65,0 kWh/m2a (zzgl. Warmwasser)
Gültig bis
26.06.2027
Ausstelldatum
26.06.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Primärer Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas

In ruhiger Premiumwohnlage im Braunschweiger Kanzlerfeld präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus auf einem ca. 723 m² großen Eigentumsgrundstück. Viel Lichteinfall und ein hohes Maß an Exklusivität charakterisieren diese beeindruckende Immobilie, die 2016 / 2017 komplett saniert wurde. Bis ins Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet bietet dieses Haus auf ca. 279 m² Wohnfläche eine ganz besondere Lebensqualität. Über den einladenden Eingangsbereich mit der offenen Treppe fällt der Blick in den offenen und hellen Wohnbereich. Zahlreiche besondere Ausstattungsdetails wie die bodentiefen Fenster, der Kaminofen, die Fußbodenheizung, das BUS System, mehrere Bäder, die massiven Holzdielenböden und vieles mehr garantieren stilvolles Ambiente und höchste Wohnansprüche. Fünf weitere Zimmer und ein großzügiger, offener Raum im ausgebauten Dachgeschoss bieten zudem Platz auch für die große Familie. Ein großer Keller, der ebenfalls umfangreich saniert wurde, bietet ausreichend Abstellfläche und Platz zum Feiern. Eine hochwertige Brennwerttherme und eine Solaranlage runden dieses ganz besondere Angebot ab.


Ausstattung

• Komplettsanierung 2016 / 2017 • KfW-Effizienzhaus 115 • BUS System und Erneuerung der Sanitärtechnik • Dreifachverglaste Fenster • Raffstores in Fensterfarbe an allen Fenstern • Brennwerttherme mit Solarthermie • 2,20 m hohe Innentüren • Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten • Kaminofen • massive Holzdielenböden • Zementtec Boden • Fußbodenheizung • Wäscheschacht • u.v.m.


Lage

Das Kanzlerfeld ist ein gehobener Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig und gehört zu Braunschweigs Premiumwohnlagen. Viel Grün und viele Einfamilienhäuser zeichnen diesen Stadtteil aus. Der Ortsteil gehört zum Bezirk Lehndorf-Watenbüttel und es besteht eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt. Auch die Autobahnen in Richtung Hannover, Wolfsburg, Berlin und Kassel sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Ärzten und diversen Geschäften für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gegeben. Stadtnah und dennoch im Grünen – hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kathrin Strootmann
Steinweg 33, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 17035011 - vielen Dank!