Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage!

38300 Wolfenbüttel

500.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
172,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38300 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
625 m2
Wohnfläche
172,52 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7796269
Anbieter-ID
2022WF-196
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
500.000,00 €
Provision für Käufer
2,98%
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.12.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Herzlich Willkommen in Wolfenbüttel! Wir freuen uns, Ihnen dieses wundervolle Einfamilienhaus in zentraler Lage in Wolfenbüttel anbieten zu dürfen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 auf einem gut geschnittenen, 625m² großen, Grundstück erbaut. Durch die moderne und durchdachte Raumaufteilung stehen Ihnen in Ihrem zukünftigem Eigenheim ca. 173 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung. Das attraktive Eigenheim samt Grundstück bietet beste Voraussetzungen für Ruhe, Erholung und viele Formen der aktiven Freizeitgestaltung. Der Wohnbereich auf den verschiedenen Etagen ermöglicht alles, was zum anspruchsvollen Leben einer modernen Familie gewünscht wird. Beim Betreten des Hauses begeistert sofort der offenen und großzügige Grundriss. Die bodentiefen Fenster lassen zudem viel Tageslicht herein. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf insgesamt 97m² neben dem offenen Wohn- und Essbereich eine Küche, Flur, Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Die Sonne können Sie entspannt auf der nach Süden gerichteten Terrasse genießen. Ihr Garten bietet Ihnen ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Das Obergeschoss überzeugt durch Helligkeit und einem Angebot aus großen und gut geschnittenen Räumen. Hier finden Sie das zweite Tageslichtbad mit gemütlicher Badewanne sowie vier weitere Wohnräume für Ihre Familie oder das Homeoffice. Insgesamt stehen Ihnen auch hier ca. 76 m² zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Vollkeller Ihnen die Möglichkeit Ihren Hobbys ungestört nachzugehen. Neben dem Heizraum, der über ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleinen verfügt, finden Sie hier einen Vorratsraum sowie zwei große Hobbyräume in denen Sie sich frei entfalten können. Für reichlich PKW Stellplätze ist ebenfalls gesorgt. Eine Garage auf dem Grundstück sowie ausreichend Plätze auf der Auffahrt sind vorhanden.


Ausstattung

- 6 Zimmer - großzügiger Schnitt - modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche im EG - gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne im OG - teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Einbauküche - Außenjalousien - voll unterkellert - Garage mit Geräteraum - sonnige Terrasse


Lage

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen. Mit 52.121 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt.Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Fachhochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen.Wolfenbüttel setzt sich aus der Kernstadt und den zehn eingemeindeten Ortschaften Salzdahlum, Atzum, Ahlum, Wendessen, Linden, Halchter, Leinde, Adersheim, Fümmelse und Groß Stöckheim zusammen (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden), die einen im Norden offenen Ring um die Kernstadt bilden. Als erste planmäßige Renaissancestadt war Wolfenbüttel über drei Jahrhunderte die Residenz der Welfenherzöge. Durch die Kriege der Geschichte weitgehend verschont, und durch ihre Bürger mit Liebe und Verstand erhalten, präsentiert sich die Altstadt mit ihren mehr als 600 Fachwerkhäusern, der weltbekannten Herzog August Bibliothek, dem Lessinghaus, der ersten protestantischen Kirche und dem prachtvollen Schloss wie zu Zeiten des Hofes. Und weil über Jahrhunderte Gärtner in der Stadt lebten und arbeiteten, blüht Wolfenbüttel stets wundervoll an allen Ecken und Plätzen. Hier lebte, liebte, litt und arbeite Gotthold Ephraim Lessing, hier schrieb er seinen "Nathan der Weise" und seine "Emilia Galotti". Von hier stammt aber auch der weltberühmte Jägermeister. Hier werden die besten Küchen für die Sterneköche in aller Welt gebaut und auch neue Gastrokonzepte mit regionalen Produkten ausprobiert.


Sonstiges

Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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