Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage u. Keller in Gifhorn-Stadt

38518 Gifhorn

460.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
748 m2
Wohnfläche
177 m2
Nutzfläche
160 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7127215
Anbieter-ID
3604
Stand vom
17.05.2022
Kauf­preis
460.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
274,20 kWh/m2a
Gültig bis
21.12.2031
Aus­stell­datum
22.12.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
1979
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Architektenhaus bietet Ihnen sehr vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch eine entsprechende Verjüngung und Modernisierung haben Sie hier die Gelegenheit, aus dem Außergewöhnlichen auch etwas Besonderes für sich zu schaffen.
Über die eigene Zufahrt fahren Sie mit dem Auto direkt in Ihre Doppelgarage, welche mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist.
Durch die direkte Anbindung gelangen Sie mit Ihrem Einkauf in den wohnlich ausgebauten Keller. Hier befinden sich unter anderem zwei Büroräume, eine Sauna, ein Duschbad, die Heizungsanlage und ein Hobbyraum auf ca. 160 m² Nutzfläche.
Das besondere Wohnraumangebot befindet sich im Erdgeschoss. Über eine großzügige Diele mit Gäste-WC kommen Sie in den offenen Wohnbereich mit Esszimmer und Kaminzimmer. Direkt am Esszimmer liegt die in 2011 neu gestaltete Wohnküche mit einem eigenen Vorratsraum.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den angrenzenden Wintergarten mit einer Größe von ca. 34 m².
Über eine zwei-viertel gewendelte Treppe mit Podest erreichen Sie das Dachgeschoss. Das Außergewöhnliche hier ist ein weiterer Wintergarten, eine Loggia und ein Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank. Hinzu kommen die zwei Kinderzimmer und das Dusch-Wannenbad mit zwei Waschbecken.


Ausstattung

- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor von 2014

- Sauna

- Kaminzimmer, Heizung neu in 2021
Hinweis zum Energiewert:
Hier ist die neue Heizungsanlage noch nicht
berücksichtigt!

- Wintergarten ca. 34 m²

- Einbauküche aus 2011

- Klimaanlagen im Kinderzimmer u. Elternzimmer 2020

- begehbarer Kleiderschrank

- letzte Malerarbeiten Außenfassade in 2019


Lage

Diese Immobilie bietet Ihnen ein schön eingewachsenes Grundstück mit Hanglage zur Straße. Sie befindet sich in Citynähe von Gifhorn und fußläufig in der Nähe vom Famila - Markt. Absolut zentrumsnah mit einer guten Infrastruktur. Sie erreichen schnell die B4 Richtung Lüneburg und Braunschweig auf kurzem Wege.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, erreichen Sie mit dem Fahrrad in drei bis sechs Minuten. In Gifhorn selber finden Sie alle weiteren Annehmlichkeiten, sowie auch diverse kulturelle Einrichtungen. Hier lässt es sich in jeder Lebensphase gut leben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jan Steinhauer

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