Großzügiges Familienanwesen im Kanzlerfeld

38116 Braunschweig

649.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
265 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
978 m2
Wohnfläche
265 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5035966
Anbieter-ID
I-00SS2U-W-02DBTW
Stand vom
15.10.2019
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
2
Einbauküche
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und ist voll verklinkert. Die weißen Fensterelemente lassen es modern und doch zeitlos wirken. Die Großzügigkeit des Hauses lässt sich bereits in der Eingangshalle mit großer Galerie und Oberlicht erahnen. Das ganze Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet, hier sorgen großformatige, bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume. Den Mittelpunkt bildet hier der mit einer Schiebetür verbundene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur großen Süd-West-Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Bulthaup-Einbauküche ausgestattet, weitere Vorräte können im Hauswirtschaftsraum verstaut werden. Weiterhin stehen im Erdgeschoss zwei große Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss wurde in den letzten Jahren als Einliegerwohnung genutzt, daher sind in einem Zimmer Küchenanschlüsse vorhanden. Neben diesem Zimmer stehen im Obergeschoss vier weitere Räume und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Giebelzimmer hat durch den Blick vom Balkon über den Garten und Felder und Wiesen Potential zum Lieblingszimmer des Hauses. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 2.810,- / Jahr und läuft bis zum 30.06.2082.


Lage

Das Kanzlerfeld, im nordwestlichen Teil des Stadtgebietes gelegen, gehört zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Braunschweigs. Zum Stadtzentrum mit seinem historischen Kern bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln dauert die Fahrt zehn Minuten. Sowohl die A391 als auch die A2 sind schnell zu erreichen. In einem kleinen Einkaufszentrum, in fußläufiger Nähe zu der Wohnimmobilie gelegen, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Arztpraxen und eine Apotheke stellen die medizinische Versorgung sicher. Kindergärten und Krippen befinden sich in direkter Umgebung. Im Kanzlerfeld gibt es viel Grün. Spazierwege zwischen den Grundstücken ermöglichen es, dass die Naherholung bereits vor der Haustür beginnt. Innerstädtische Grüngürtel wie das Lammer und das Pawelsche Holz laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.


Sonstiges

Energieangaben Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr:1982 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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Engel & Völkers Braunschweig

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