Großzügiges Zweifamilienhaus in Niedersickte!

38173 Sickte

362.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
166,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38173 Sickte
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
529 m2
Wohnfläche
166,51 m2
Nutzfläche
80 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinabrung
Online-ID
7812552
Anbieter-ID
3837
Stand vom
03.08.2022
Kauf­preis
362.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
167,00 kWh/m2a
Gültig bis
25.04.2028
Aus­stell­datum
26.04.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und bietet Ihnen durch seinen klassischen und dennoch großzügigen Zuschnitt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Wenn Sie an der heutigen Aufteilung festhalten, so eignet sich dieses Haus zum Beispiel für Familien, die sich auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus befinden. Aber auch als klassisches Investment für Kapitalanleger wird diese Immobilie von Interesse sein. Und wenn Sie es besonders großzügig mögen, wandeln Sie das Gebäude in ein Einfamilienwohnhaus um, das Ihnen und Ihrer Familie ein geräumiges und dennoch gemütliches Zuhause bietet.

Die Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf die beiden Geschosse, deren Nutzung durch die durchdachte Bauweise nur minimal durch Dachschrägen eingeschränkt ist. Die Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss ist identisch. Vom geräumigen Flur erreichen Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Küche und Badezimmer. Die Bäder sind baujahresbedingt klein und kompakt geschnitten. Auf Grund der Größe des Hauses sind jedoch Grundriss- und Nutzungsänderungen der Räume denkbar und bilden eine gute Grundlage für die Neugestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ausreichende Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung, zudem erreichen Sie den Keller zusätzlich über eine Außentreppe. Zurzeit verfügt das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Der Garten wurde bisher praktisch funktional gestaltet und würde sich über eine Aufwertung durch einen echten Gartenliebhaber sicherlich freuen.


Ausstattung

- der Austausch der Kellerfenster erfolgte 2020

- die Balkone mit Südostausrichtung wurden 2000 erneuert

- die Bäder beider Wohnungen wurden 1999 modernisiert

- die Fassade erhielt 1997 ein Wärmedämmverbundsystem

- keine Einstellplätze oder Garagen auf dem Grundstück vorhanden


Lage

Sickte befindet sich verkehrsgünstig gelegen im Städtedreieck zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel. Alle drei Orte sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Zwei Kindergärten, eine Grund- und Oberschule stehen für ein gutes Bildungsangebot im Ort. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken bietet Sickte alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Im Sommer bietet das Freibad ein zusätzliches Angebot für Erholung und Freizeitgestaltung in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die A39 in Richtung Wolfsburg und Braunschweig sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine zunehmend positive Entwicklung der Gemeinde Sickte. Diese Rahmenbedingungen machen dieses gepflegte Haus sowohl zu einem attraktiven Rückzugsort für Familien auf Suche nach einem Mehrgenerationenhaus als auch zu einem interessanten Investment für Kapitalanleger.

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