Großzügiges Zweifamilienhaus in Wald-Randlage von Völkenrode!

38112 Braunschweig-Völkenrode

498.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
224 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38112 Braunschweig-Völkenrode
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
957 m2
Wohnfläche
224 m2
Nutzfläche
117 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6334387
Anbieter-ID
8192
Stand vom
21.06.2021
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
140.2 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus im beliebten Braunschweiger Stadtteil Völkenrode. Eine absolute Besonderheit ist die direkte Waldrandlage. Idyllisch wohnen und das unweit der Braunschweiger Innenstadt. Hier werden Träume wahr! Aufgrund der Größe bietet sich diese Immobilie als Generationenhaus an. Wer es großzügig und geräumig mag, kann das Haus auch ideal als Einfamilienhaus nutzen. Dieses bietet sich für das zeitgemäße Wohnen optimal an. Das Haus wurde 1975 auf einem ca. 957 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m². Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzendem Gästezimmer, die Küche, ein Duschbad mit Fenster und das Elternschlafzimmer mit anliegendem großen Badezimmer vor. Insgesamt verteilt sich das Raumprogramm in dieser Etage auf eine Wohnfläche von ca. 135 m². Ein Schornsteinzug ermöglicht die Anbringung eines zeitgemäßen Kaminofen´s im Wohnbereich. Von hieraus haben Sie ebenfalls, wie von der Küche aus, Zugang auf die Südterrasse. Die Privatsphäre, Ruhe und der herrliche Ausblick in den anliegenden Wald ist Ihnen hier garantiert. Im Obergeschoss finden Sie 4 Zimmer und ein Vollbad vor. Diese Etage wurde in den 80´ern ausgebaut. Die Anschlüsse für eine Küche sind gegeben. Das geräumige Zimmer im Obergeschoss bietet sich bei Bedarf als Wohnzimmer an. Im Falle eines Einfamilienhauses ist es ein Schlafzimmer der besonderen Art mit 37 m² Wohnfläche und Zugang zum Südbalkon. Insgesamt stehen Ihnen im Obergeschoss ca. 88 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und wird derzeit mit einer Ölzentralheizung (2012) beheizt. Die Heizung wird derzeit auf Gas umgestellt. Über einen Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Insgesamt gehören 3 Garagen zu diesem Immobilienangebot. Die Fenster sind doppelverglast. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtig...


Ausstattung

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Anschluss zum Schornstein für einen Kaminofen - separates Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss - große Südterrasse - Duschbad im Obergeschoss - Südbalkon - doppelverglaste Fenster - Kelleraußenaufgang - 3 Garagen


Lage

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Völkenrode. Leicht parallel entfernt zu der Ortsstraße verläuft das Wohngebiet, in dem sich Ihre Immobilie umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern befindet. Hier lebt es sich stadtnah und trotzdem ruhig und familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Völkenrode/Watenbüttel. Nur fünf Autominuten entfernt liegt ein weiterer Standort der Grundschule im Nachbarort Watenbüttel. Weiterhin befindet sich vor Ort ein Kindergarten. Zudem weist Braunschweig ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Ihre Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Gesamt-, Haupt- und Realschulen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Sie finden im benachbarten Stadtteil Wendeburg einen REWE, in Watenbüttel einen REWE und PENNY, einen Bäcker, eine Apotheke, eine Sparkassen- und Volksbankfiliale vor. In Völkenrode befindet sich ein Allgemeinmediziner und ein Anästhesiologe. Weitere Fachärzte finden Sie in der Braunschweiger Innenstadt vor. Auch das sportliche Angebot wird großgeschrieben. In Völkenrode gibt es einen Sportverein mit verschiedenen Sparten - Badminton, Basketball, Tischtennis und Fußball. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist zudem gegeben. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 416 und 433 an der Haltestelle "Am Dorfplatz" für eine sehr gute Anbindung Richtung Innenstadt und Bahnhof. Sie können von dort die Buslinie 411 (Richtung Kralenriede über die Innenstadt) oder die Linie 433 (Richtung Hondelage) alle 15 bzw. 30 Minuten nutzen. Auch die A2 ist über die B214 Richtung Watenbüttel in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar. Die schöne Umgebung lädt zu ausgiebigen...


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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