Großzügiges Zweifamilienhaus mit beheizbarem Naturpool + Wintergarten und Sauna

489.000,00 € Kauf
7 Zimmer
220 m2
38471 Rühen

Objektdaten

Adresse
38471 Rühen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.035 m2
Wohnfläche
220 m2
Etagenanzahl
1
Baujahr
1983
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4217883
Anbieter-ID
413001-09662
Stand vom
17.07.2018
Kauf­preis
Brutto
489.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
4
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
156,4 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1983
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses 1983 erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem 1.035 m² großen Eigentumsgrundstück. Es wurde in bewährter Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Der Anbau kam 1995 dazu. Weiterhin wurden Modernisierungen stetig ausgeführt. Momentan wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Vom Eingangsbereich kommt man über den Flur zur Rechten in das Arbeitszimmer, von dem man auch einen separaten Eingang von der Straßenseite und einen Ausgang Richtung Terrasse hat. Über den Flur zur Linken gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in das Gäste-Zimmer, in das Gäste-Duschbad und in den Abstellraum. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin und die hochwertige Küche mit Miele Geräten zuzüglich Granitarbeitsplatte ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, auf die gut ausgerichtete Terrasse und den weitläufigen Garten inklusive Naturpool. Der Naturpool wird mit einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2013 beheizt. Im Obergeschoss befindet sich im Anbau auf der rechten Seite das erste Kinderzimmer. Hier wurde der Dachboden zum Schlafbereich erweitert. Im Haupthaus zur linken Seite finden Sie ein Schlafzimmer, zwei separate Bäder und zwei weitere Kinderzimmer vor. Bei dem einen Kinderzimmer wurde ebenfalls der Dachboden zum Schlafbereich ausgebaut. Im Vollkeller liegt die Gas-Heizungsanlage, ein weiteres modernes Duschbad, gleich nebenan die Sauna einschließlich Ruhebereich, das Sportzimmer und eine Vielzahl von Unterstellmöglichkeiten. Eine Fußbodenheizung sorgt im Haupthaus für eine wohlige und gemütliche Wärme. Der Anbau ist mit normalen Heizkörpern versehen wurden. Alle Zugänge und Fenster wurden 2016 diebstahlhemmend ausgestattet. Noch zu erwähnen wäre, dass die Autos unter dem am Eingangsbereich anliegenden, großen Carport parken. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne reservieren wir einen Besichtigungstermin für Sie.


Ausstattung

Zur Verwendung als Zweifamilienhaus müsste man im Obergeschoss noch eine Küche einbringen. Die Anschlüsse sind vorhanden. Es gibt auch zwei getrennte Stromkreise. Man hat hier also die Option selber in dem Haus zu Wohnungen mit einer kleinen, großen Familie, oder teil bzw. voll zu vermieten. Momentan wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt.


Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Gebiet der Ortschaft Brechtorf. Brechtorf liegt vor den Toren von Wolfsburg und gehört zur Gemeinde Rühen. Bis ins Zentrum der Volkswagenstadt sind es ganze 10 km. Die ländliche Umgebung und der dörfliche Charakter bestimmen das Wohngefühl für die knapp 1.200 Einwohner von Brechtorf. In Brechtorf sowie im benachbarten Rühen sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken sowie Grund-, Haupt- und Realschule. Der Kindergarten ist nur wenige Fußweg-Minuten entfernt, am Rande dieses kinderfreundlichen Wohngebietes. Ein überaus reges Vereinsleben sorgt für umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Natürlich profitiert Brechtorf gerade von der Nähe zum nur wenige Autominuten entfernten Wolfsburg.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Bastian Schönecker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 413001-09662 - vielen Dank!