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Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potential und großem Garten

38518 Gifhorn

399.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

250 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38518 Gifhorn

Immobilientyp

Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen

Zimmer

Grundstück

910 m²

Wohnfläche

250 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

7148907

Anbieter-ID

3492

Stand vom

17.05.2022

Preise

Kaufpreis

399.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Parkmöglichkeit

Garage

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

247,80 kWh/m²a

Gültig bis

08.12.2031

Ausstelldatum

09.12.2021

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1955

letzte Modernisierung

1955

Primärer Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Das 1955 erbaute Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Gifhorn. Angekommen im Windfang des Hauses gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Abgehend von diesem befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche samt praktischem Abstellraum, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Durch die Küche gelangen Sie über wenige Stufen in eine kleine Waschküche mit weiterem Nebeneingang. Ein zusätzliches Zimmer, welches sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer eignet und ein beheizbarer Wintergarten mit Zutritt auf die Terrasse sind ebenso auf dieser Etage. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Loggia und gegenüberliegender Küche mit kleinem Abstellraum, zwei Schlafzimmer und ein helles Wannenbad. Von hier aus gelangen Sie über eine festverbaute Holztreppe in den wohnlich ausgebauten Dachboden. Hier befinden sich ein kleiner als Werkstatt genutzter Raum sowie zwei weitere Zimmer.
Des Weiteren bietet der teilausgebaute Keller einen Vorratsraum, den Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken sowie ein Gästezimmer. In den Keller gelangen Sie ebenfalls über eine praktische Außentreppe. Das lang gestreckte und derzeit pflegeleicht angelegte Grundstück bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen und Toben und lässt Raum für neue Gestaltungsmöglichkeiten. Verschiedene Freisitze sowie ein Nebengebäude mit Doppelgarage, Partyraum und kleinem WC sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Doppelgarage

- Nebengebäude mit Gäste-WC

- Gartenhaus

- Gas-Zentralheizung Baujahr 2004

- Teilkeller mit Außentreppe

- Nebeneingangstür

Lage

Eine ideale Anbindung in fast alle Richtungen und ein ruhiges und zentrales Wohnen ist hier die Besonderheit.
Diese Immobilie befindet sich in einem überwiegend durch Eigenheime geprägten Umfeld. Der Campus ist hier ebenso schnell erreicht wie die Gifhorner Innenstadt. Anbindungen zur B4 sowie an die B188 sind bestens und auf kürzestem Weg erreichbar.
Gifhorn selbst bietet diverse Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sowie Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Auch die kulturellen Angebote kommen in Gifhorn nicht zu kurz.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Frau Lena Zimmermann

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