Grundbuch = Sparbuch -4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Sonnenloggia und Garage zu kaufen!

38300 Wolfenbüttel

210.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38300 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
101 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6863447
Stand vom
05.01.2022
Kauf­preis
210.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
308,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Reinigungsservice
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96,6 kWh/m2a
Gültig bis
08.2028
Aus­stell­datum
14.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1978
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für junge Paare, Familien und Kapitalanleger. Mit ihren 4 Zimmern und über 100m² Wohnfläche ist sie eine seltene Gelegenheit in Wolfenbüttel. Nach den üblichen Renovierungsarbeiten erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz, und bietet Ihnen ruhiges Wohnen am Stadtrand oder eine solide Vermietbarkeit in einer guten Wohnlage von Wolfenbüttel. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen!) eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1978. Die Wohnfläche beträgt ca. 101m² und ist aufgeteilt in einen Flur, ein Gäste-Duschbad, ein Wannenbad, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia. Die Wohnung wird durch einen Flur betreten, von dem sich die Räume erschließen, hier befindet sich auch ein praktischer Abstellschrank. Links des Eingangs befindet sich das Gäste-Duschbad mit Handtuchheizkörper, daneben befindet sich die Küche und daran anschließend das Wannenbad, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Die drei Schlafzimmer sind zu beiden Seiten ausgerichtet, bieten Ihnen gute Stellflächen und viel Gestaltungsmöglichkeiten als Schlaf- und Kinderzimmer oder Home-Office. Das ca. 27m² große Wohn- / Esszimmer ist hell und lichtdurchflutet, und bietet Ihnen den Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Sonnenloggia mit Blick über Wolfenbüttel.


Ausstattung

Die Wohnung ist überwiegend mit doppelt verglasten Fenstern in Holzrahmen aus dem Baujahr ausgestattet. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, Bäder und Küche sind gefliest.


Lage

Die Immobilie befindet sich im Quartier „Kaltes Tal“ in ruhiger Lage in „zweiter Reihe“ in einem Wohngebiet, und ist umgeben von gepflegten Häusern. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. im Einkaufszentrum „Forum“ sowie am Wasserwerk (REAL), an der Adersheimer Straße (Netto) und am Rehmanger (EDEKA). Mit unweit gelegenen Bushaltestellen der Linien 791, 792 und 797, verbunden mit Umsteigemöglichkeiten am Kornmarkt und dem Bahnhof, steht Ihnen eine gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr sowohl in die Innenstadt Wolfenbüttels als auch nach Braunschweig zur Verfügung. Die Jüngsten besuchen die Kita in der Geitelstraße oder an der Kerschensteinerstraße, die Grundschule befindet sich am Harztorwall. Weiterführende Schulen befinden sich in der Ravensburger Straße (Henriette-Breymann-Gesamtschule) und in der Karl-von-Hörsten-Straße (Theodor-Heuss-Gymnasium). Über den Bahnhof und die Autobahn A36 erschließen Sie sich auch schnell alle Nah- und Fernziele. Als Naherholungsziele laden Sie das Fümmelser Holz und der Oderwald als größter Höhenzug der Region zum „Kurzurlaub vor der Haustür“ ein.


Sonstiges

Für behagliche Wärme sorgt eine eigene Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2000), über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Für verbrauchsgenaue Abrechnung sorgen auch die getrennten Warm- und Kaltwasseruhren. Zum Fernsehempfang besteht derzeit ein Vertrag mit Kabel-Deutschland. Um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind, die Kosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten. Zugehörig ist ein Kellerraum in Größe von ca. 10m², als Gemeinschaftsfläche steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie sicher und geschützt in einer in einem gegenüber gelegenen Hof befindlichen Garage. Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig. Wir haben daher ein Angebot zur umfassenden Ertüchtigung der Wohnung „aus einer Hand“ u.a. zu Sanitär, Elektrik, Boden- und Wandbelägen, Putzarbeiten sowie Türen von einer Fachfirma eingeholt. Gern legen wir Ihnen dieses Angebot vor. Erleben Sie diese Wohnung schon heute in Form eines 360°- Rundganges unter https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1150433 oder mit unserem zu dieser Wohnung erstellten Video unter https://youtu.be/PXMqfJOprV8 Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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