Grundbuch statt Sparbuch

100.000,00 € Kauf
3 Zimmer
72,6 m2
38120 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38120 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
72,6 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1963
Online-ID
4032558
Anbieter-ID
2761
Stand vom
08.08.2018
Kauf­preis
Brutto
100.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
Brutto
268,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.7 m2)
Balkon / Terrasse
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121,00 kWh/m2a
Gültig bis
18.04.2028
Aus­stell­datum
09.04.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese modern geschnittene, helle und gepflegte Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1963 in der beliebten Braunschweiger Weststadt in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 73 m² Wohnfläche, die sich auf das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, den Flur, einen Abstellraum und das Badezimmer verteilen.

Die Wohnung ist bereits seit 2009 durchgängig an eine sehr nette Familie vermietet.
Die jährlichen Einnahmen durch die Kaltmiete belaufen sich aktuell auf 4920 €.
Im Hausgeld von aktuell ca. 280€ ist bereits der Erbpachtzins von ca. 35 € / monatlich enthalten.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt sauber und bequem über eine Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehören neben einem ca. 6 m² großen Kellerraum auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum.
Aus Diskretionsgründen verzichten wir in diesem Exposé auf Innenaufnahmen.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch, rufen Sie uns an!


Ausstattung

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

- Kunststofffenster mit Isolierglas teilweise neu
in 2010 und 2012

- Rollläden teilweise elektrisch

- Loggia

- Keller

-gemeinschaftlicher Trockenraum
im Keller

- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
im Keller


Lage

Die Braunschweiger Weststadt wird durch ihre hervorragende Infrastruktur immer beliebter.
Die Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und durch mehrere Bus -und Straßenbahnlinien sehr gut zu erreichen. Zudem bietet der größte Braunschweiger Stadtteil eine Vielzahl an Supermärkten, Ärzten, Banken und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Im familienfreundlichen Umfeld befinden sich Ganztagsschulen, Kitas, Kinderärzte, Jugendtreffs und Sportanlagen sowie ein Freibad. Autofreie Zonen und Grünflächen ermöglichen eine angenehme Wohnqualität. Zusätzlich bieten das Naturschutzgebiet Westpark und der Timmerlaher Busch ausreichende Erholungs -und Freizeitmöglichkeiten

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