Grundbuch statt Sparbuch - Großes Wohnhaus in ruhiger Lage von Vechelde -OT Köchingen

38159 Vechelde

265.000,00 €
Kaufpreis
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38159 Vechelde
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Grundstück
284 m2
Wohnfläche
171 m2
Vermietbare Fläche
171 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
7325670
Anbieter-ID
133688507
Stand vom
24.06.2022
Kauf­preis
265.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt.
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
216.9 kWh/m2a
Baujahr
1870
letzte Modernisierung
1870
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und familienfreundliches Wohnhaus in ruhiger Lage von Vechelde im Ortsteil Köchingen. Ihr neues Zuhause bietet viel Platz, Ruhe und ist in einem guten Zustand. Direkt vor dem Gebäude ist genügend Stellfläche für 2 Pkw`s auf dem eigenen Grundstück. Seitlich des Gebäudes befindet sich eine uneinsehbare Sonnenterrasse mit Zugang vom Wohnzimmerbereich. Ein Brunnensystem sorgt für die Bewässerung der Bepflanzung. Eine Grillecke ist ebenfalls vorhanden. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, ist es ideal für eine Familie mit Kindern. Das Preis-Leistungsverhältnis kann sich sehen lassen. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein angegliederter Schuppen bietet weitere Lagermöglichkeiten. Das Haus besizt einen kleinen Teilkeller. Eine Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich.


Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahre 1995 bereits grundlegend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen windgeschützten Eingangsbereich. Die Immobilie besitzt im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit einer gemütlichen Essecke. Hier befindet sich auch eine Sitzgelegenheit am warmen Kaminofen. Des Weiteren ist in der unteren Wohnebene die Küche mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein kleines Bürozimmer vorhanden. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der große Flur als Galeriebereich mit viel Stellfläche wirkt hell und freundlich. Das offene Sichtbalkenwerk in fast allen Räumen sorgt für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Der große Dachboden kann noch ausgebaut werden. Außenbereich: Stellfläche, große Terrasse. Heizung: Gas-Brennwert (2002), Kaminofen (2007) Fenster: Holz-2fach Isolierverglasung, Rölläden im EG. Fernsehen: SAT in allen Zimmern. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße bereits verlegt. Zu weiteren Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung kurzfristig zur Verfügung.


Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Köchingen der Gemeinde Vechelde im Kreis Peine in Niedersachsen. Die Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser mit bäuerlichem Charakter. Im nahegelegenen Ortskern Vechelde befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Schulen, Supermärkte etc. Die großen Nachbarstädte Peine und auch Braunschweig sind mit dem Auto bequem zu erreichen. Über die B 1 gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln nach Braunschweig sowie zu der Autobahnen A 2 Richtung Hannover / Gifhorn / Wolfsburg.


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,87 % inklusive MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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