Grundbuch statt Sparbuch - Wohnhausessemble mit 4 vermieteten Wohnungen und großem Grundstück

38165 Lehre

549.000,00 €
Kaufpreis
354 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Grundstück
1.194 m2
Wohnfläche
354 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
6189098
Anbieter-ID
5001-MFH-Le
Stand vom
23.03.2021
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Bei dem von uns angebotenem Anlageobjekt handelt es sich um 2 attraktive Wohnhäuser mit jeweils 2 getrennten Wohneinheiten. Die Immobilien befinden sich auf einem schönen Eigentumsgrundstück mit beachtlichen 1.194 m². Die Mieter haben dort die Nutzungsmöglichkeit der Gartenfläche. Vor den Gebäudekomplexen befinden sich 2 praktische Carports mit je 2 Einstellplätzen und einem gepflasterterten Vorhof. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lehre im Ortsteil Essenrode. Die insgesamt 4 Wohnkomplexe sind vollständig vermietet und bieten für die Zukunft dem Erwerber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet durch das große Grundstück und die Nähe nach Wolfsburg und Braunschweig langfristig eine gute Vermietbarkeit bzw. Werthaltigkeit.


Ausstattung

Die Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Das linke Wohnhaus wurde im Jahre 1995 saniert und umgebaut. Das rechte Wohnhaus wurde im Jahre 1998 neu erbaut und verfügt dem Baujahr entsprechend ebenfalls über eine moderne Ausstattung. Sämtliche Wohneinheiten besitzen eine Vermieterseits zur Verfügung gestellte und praktische Einbauküche. Die Erdgeschosswohnungen bieten einen Sitz- und Terrassenbereich in dem rückwärtig und idyllisch gelegenen Gartenbereich. Eine Obergeschosswohnung erhielt im Jahre 2018 zusätzlich einen sonnigen Balkon. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen praktischen Grundriss mit jeweils 3-Zimmern. Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohneinheiten im alten Gebäudeteil zusammenzulegen. Die Wohnungen werden über eine moderne Gas -Zentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt ( Heizanlage der Fa. Wolf /Einbau 2014). Besonderes: Die auf den Fotos sichtbare Photovoltaikanlage kann nach Abschreibungsende des derzeitigen Eigentümers kostenfrei übernommen werden. Über weitere Details und Informationen informieren wir Sie gerne im Rahmen einer Objektbesichtigung.


Lage

Essenrode. Dier Ortsteil gehört zur Gemeinde Lehre und ist über die Landesstraße L 639 an die nahegelegenen Bundesautobahnen A 2 und A 39 angebunden.. Der nahegelege Ort Lehre bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmarkt, Apotheke, Schulen, Behörden, Kindergarten, Ärzte etc.) Die Umgebung bietet zahlreiche Waldgebiete zum Spazierengehen.


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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