Grundsolides Familienhaus in Boimstorf bei Königslutter am Elm

38154 Königslutter am Elm

379.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38154 Königslutter am Elm
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
763 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
140 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7823778
Anbieter-ID
5872#p3eqsp
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3,00%
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (2.5 m2)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134.5 kWh/m2a
Gültig bis
05.07.2032
Aus­stell­datum
06.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Modernisierung / Sanierung
2000 - neue Heizung
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Diese ganz solide gebaute Immobilie steht in einem ruhigen Wohngebiet und ist bereit für neue liebevolle Eigentümer, denn genauso wurde diese Immobilie behandelt. 1981 wurde das aus Ytong-Steinen gebaute Haus fertiggestellt, viele interessante Details bekommen inkl. einer sehr gepflegten Klinkerverkleidung. Sobald man den Eingangsbereich betritt fühlt man sich gleich willkommen und kann sich ein schönes Wohnen vorstellen. Das kommt natürlich daher, dass die Eigentümer die Immobilie immer auf Stand gehalten haben und in der Bauplanung einen besonderen Grundriss gestalteten. Im Erdgeschoß ist entspannt Platz zum Wohnen, da jeden diese Großzügigkeit der Wohnräume sofort anspricht. In das Wohnzimmer mit großen Fenstern, welche viel Licht in den Raum bringen, man gelangt man durch eine Lounge mit Kamin. Unsere Anmerkung: Die Lounge ist ein gemütlicher Rückzugsort zum Lesen oder auch einfach zum Entspannen. Vom Wohnzimmer aus kommen sie direkt auf die überdachte Terrasse und genießen den beruhigenden Blick ins Grüne. Sie ist mit Beschattungsmöglichkeiten ausgestattet. Die großzügige Küche hat gleich im Anschluss ein Esszimmer, so dass ein schönes Miteinander möglich ist. Weiterhin erwartet uns noch ein für die damalige Zeit hochwertiges Badezimmer, welches mit ein paar Handgriffen wieder aktuell gestalten kann. Zwei weitere Zimmer dienen als Arbeitszimmer und Schlafzimmer, diese können natürlich auch anders genutzt werden. Ein Highlight wartet noch im Obergeschoß auf sie. Hier gibt es noch ein großes Zimmer mit einer Loggia und anliegenden Badezimmer. Neben diesen beiden Zimmern befindet sich auch noch eine große Ausbaureserve, wo noch zusätzlicher Raum geschaffen werden kann. Für Hobbyaktivitäten oder Verstaumöglichkeiten besitzt die Immobilie noch einen Vollkeller inkl. Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller. Wenn wir sie jetzt ihr Interesse an der Immobilie geweckt haben, dann zögern sich nicht uns zu kontaktieren und schauen sie sich den 360° Rundgang an.


Ausstattung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizung Öl Buderus GL115 aus dem Jahr 2000 - Kunststofffenster aus dem Jahr 1981 - überdachte und beschattete Terrasse - Balkon im DG - Glasfaserkabel vorhanden - Gartenhaus


Lage

Im schönen idyllisch gelegenen Boimstorf und vor den Toren Braunschweig steht diese sehr gepflegte Immobilie. Der Ort Boimstorf ist an der nordwestlichen Stadtgrenze von Königslutter am Elm in einer Anliegerstraße. Von Boimstorf haben sie beste Anbindungen an die A39 Braunschweig / Wolfsburg und A2 Hannover / Berlin. Mit dem Auto sind es 10 km bis zum Bahnhof Königslutter am Elm; mit dem öffentlichen Verkehrsmittel, der Buslinie 384 KVG Braunschweig sind es 21 min. Fahrzeug zum Bahnhof.


Sonstiges

KUNDENINFORMATION: Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com

Anzeige
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • bft
    2,79 km
  • Sattelfest
    4,46 km
    • Bäckerei Tolle
      4,66 km

  • Grundschule Hasenwinkel
    4,68 km
  • Grundschule Lauingen
    4,81 km
    • Kindergarten Lauingen
      4,82 km

  • Boimstorf
    222 m
  • Rotenkamp, Siedlungsweg
    734 m
Anzeige

Malo Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Ulf Bauerochse
Auguststrasse 17, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 5872#p3eqsp - vielen Dank!