Gut ausgestattetete Büro- oder Geschäftsräume in Braunschweig Rautheim

38126 Braunschweig / Rautheim

850,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38126 Braunschweig / Rautheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
100 m2
Büroflächen
100 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6209245
Anbieter-ID
VY240
Stand vom
08.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.550,00 €
Provision für Mieter
1,19 % Monatsnettokaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer (zzgl. MwSt.)
Warm­miete
1.000,00 €
Brutto­kalt­miete
850,00 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
14.03.2031
Wärmewert
102.10 kWhm2a
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
2003
Primärer Energieträger
GAS
Sonstige
4× / 0,00 € Miete

Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde in den 60er Jahren erbaut und im Erdgeschoss 2007 grundlegend umgebaut, modernisiert und seither als Bankfiliale genutzt. Das Mietverhältnis wurde zum 31.05.2021 gekündigt. Vermietet werden insgesamt 100 m² gewerbliche Fläche im Erdgeschoss bestehend aus ca. 71m² Büro- oder Geschäftsfläche (Räume 28,25m², 24,25m² und 18,86m² groß) und ca. 29 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten sind von einem Haupt- und einem Nebeneingang zugänglich. Zwischen dem geräumigen und mit Fliesen ausgelegten Empfangsbereich und dem großen Büroraum befinden sich Falttüren aus Glas. Zwei Büroräume sind mit Klimaanlage und Teppichen ausgestattet, die Decken abgehängt. Ein Sozialraum mit Küchenzeile inklusive Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank, ein Technik- und Abstellraum sowie eine Mitarbeitertoilette runden das Angebot ab. Das Gebäude ist unterkellert. Der Gewerbeinheit ist kein Kellerraum zugeteilt. Vor dem Gebäude stehen 4 Pkw-Einstellplätze zur Verfügung. Die Vermietung sollte mindestens 3 Jahre betragen mit einer Verlängerungsoption von 2 Jahren.


Ausstattung

Wohn- und Bürogebäude, 1968 massiv erbaut, zweigeschossig mit Satteldach, Kunststoff-Iso-Fenstern, CAT-7-Verkabelung, sanitäre Anlage, Teeküche, 4 Pkw-Einstellplätze vor dem Bürogelände und vielen weiteren Details. Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Verbrauchsausweis gültig bis 14.03.2031 Baujahr Gebäude: 1968 Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Endenergieverbrauch Wärme: 102,1 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 22,5 kWh/(m²*a)


Lage

Die zu vermietetende Gewerbeeinheit befindet sich in Braunschweig im Stadtteil Rautheim. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aufgrund der anderen Mieter bevorzugen die Vermieter ruhige Mieter, vornehmlich als Büronutzung. Rautheim ist ein aufstrebender Stadtteil von Braunschweig und gehört aufgrund der guten Verkehrsanbindung Richtung Wolfsburg, Salzgitter und Wolfenbüttel und der sehr guten Infrastruktur zu einem der beliebtesten Stadtteile Braunschweigs. Eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt ist gegeben.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2031. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 102.10 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.

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