Gut gehendes Kult-Café im Herzen von Lebenstedt

38226 Salzgitter

185.000,00 €
Kaufpreis
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38226 Salzgitter
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe, Restaurant
Gesamtfläche
100 m2
Nutzfläche
50 m2
Vermietbare Fläche
100 m2
Etagenanzahl
1
Online-ID
6290394
Anbieter-ID
532#U1O7qM
Stand vom
26.05.2021
Kauf­preis
185.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Gewerbeeinheiten
1
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91.2 kWh/m2a
Gültig bis
27.08.2024
Aus­stell­datum
27.08.2014
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1800
letzte Modernisierung
1800
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gut gehendes Traditions-Café im Herzen von SZ-Lebenstedt mit einer Terrasse/einem Biergarten, welcher zusätzlich über ca. 50 m² verfügt. Aus dem Pachtvertrag werden derzeit aufgrund von Corona Mieteinnahmen in Höhe von 8.400,-- € p.a. zzgl. MwSt. und Nebenkosten generiert. Die Sollmiete beträgt kalt 18.000,-- € p.a.. Im Gastraum (ca. 60 m²) haben ca. 40 Personen Platz. Die Küche und die WCs nehmen eine Fläche von ca. 40 m² ein. Das komplette Objekt wurde 2006 kernsaniert und verfügt über Isofenster. Ein Umbau zu einer oder zwei Wohnungen ist möglich!


Ausstattung

- 2006 kernsaniert - Gastraum 60 m² - Küche und WCs 40 m² - Biergarten ca. 50 m² (Sondernutzungsrecht) - Isofenster


Lage

Salzgitter-Lebenstedt Lebenstedt ist eine Stadt im Grünen. Sie besitzt einen Stadtpark und ein Naherholungsgebiet mit schönem und großem See. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Alle gängigen Geschäfte sind angesiedelt. Lebenstedt besitzt sieben Grundschulen, drei Realschulen, drei Hauptschulen und drei Gymnasien. Außerdem stehen in 14 Kindergärten über 500 Plätze zur Verfügung. Mit 430 Geschäften und 16 Supermärkten deckt Lebenstedt nicht nur den Bedarf seiner Bewohner, sondern übernimmt auch Versorgungsfunktionen für Nachbar-Stadtteile. Auch verfügt es über drei Post-Filialen, 14 Bankniederlassungen und 26 Geldautomaten. Bei Allgemeinmedizinern haben die Lebenstedter die Wahl unter 15 verschiedenen und es gibt sieben Kinderärzte und das Klinikum. Der Stadtteil ist auch Haltepunkt der Deutschen Bahn. 57 Gaststätten, 46 Sport- und Bolzplätze, vier Kinder- und Jugendtreffs, ein Hallenfreibad, zwei große Kinos, dazu Spielplätze im gesamten Stadtteil, drei Flüsse und 135 Vereine - in jedem Alter lässt sich in Lebenstedt viel unternehmen.

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