Gut gelegenes, kleines Reihenhaus mit Sonnengarten und 2 Garagen

115.000,00 € Kauf
3 Zimmer
68 m2
38304 Wolfenbüttel

Objektdaten

Adresse
38304 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
3
Grundstück
183 m2
Wohnfläche
68 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1950
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4203935
Anbieter-ID
6523
Stand vom
07.07.2018
Kauf­preis
115.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Carport
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Weitestgehend im Ursprungszustand präsentiert sich dieses kleine Reihenmittelhaus im Westen von Wolfenbüttel. Mit seinen ca. 68 m² Wohnfläche ist es ideal für Singles oder Paare. Zum Haus gehören, ca. 20 m entfernt gelegen, 2 Garagen, die auch vermietet werden könnten. Das Haus hat zwei Vollgeschosse, eventuell ist auch ein Ausbau des Dachgeschosses möglich. Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Flur, von dem links die Küche gelegen ist. Dahinter befindet sich ein schmales Badezimmer. Am Ende des Flures folgt dann das sonnig nach Westen hin gelegene und bereits einmal baulich leicht erweiterte Wohnzimmer, das ca. 20 m² Fläche hat. Einbauschränke älteren Datum sind hier verbaut. Ein großer, gasbeheizter Kachelofen sorgt von hier für Wärme im ganzen Haus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und in den schmalen, pflegeleicht angelegten Garten, der am Ende einen Durchgang zum gegenüberliegenden Bäckerladen und zu den Garagen hat. Eine Holztreppe führt vom Flur ins Obergeschoss. Hier stehen in zwei Zimmern weitere knapp 30 m² Fläche zur Verfügung. Hier könnte z.B. ein modernes Badezimmer entstehen. Vom größeren der beiden Zimmer gelangt man auf eine kleine Dachterrasse, die sich auf dem Anbau des Wohnzimmers befindet und von der aus man Abendsonne genießen kann. Das Haus hat einen Vollkeller, der Abstellfläche bietet und in dem eine Gaszentralheizung angeordnet werden könnte. Unser Haus liegt auf einem Erbbaugrundstück mit ca. 183 m² Fläche, für das aktuell der sehr geringe Betrag von nur 33,15 /Jahr(!) zu entrichten ist. Das Grundstück kann aber, wenn gewünscht, zum aktuellen Bodenrichtwert von 180 /m² vom Erbbaurechtsgeber, der Stadt Wolfenbüttel, gekauft werden. Die nächste Anpassung des jetzigen Erbbauzinses wird erst in 5 Jahren stattfinden. Mit umfassender Modernisierung können Sie aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück zaubern, das Ihnen viele Jahre Freude machen wird.


Ausstattung

- massive Bauweise - zwei Vollgeschosse - Wohnzimmer noch in den Garten erweiterbar - Keller mit separatem Gartenausgang - Kunststoff-Isofenster - Gaskachelofen - Brauchwassererwärmung über Gasdurchlauferhitzer in Küche - Rolläden zur Südwestseite - 2 Garagen - Terrasse mit Südwestausrichtung und Markise


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil Wolfenbüttels, im Bereich "Weiße Schanze". Umliegend befinden sich weitere Reihenhäuser und andere Wohnimmobilien. Von dem Standort des Hauses gelangt man in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus in die Innenstadt von Wolfenbüttel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Auch ein Bäckereigeschäft liegt nur einen Katzensprung entfernt auf der anderen Straßenseite. Andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Es gibt z.B. einen Lidl und einen E-Center in der Umgebung. Im Umfeld befinden sich auch einige weiterbildende Schulen, wie das Theodor-Heuss-Gymnasium, die Oskar-Kämmer-Schule und die Henriette-Breymann-Gesamtschule. Über die Ernst-Moritz-Arndt-Straße und die Adersheimer Straße gelangt man in Kürze auf die Autobahn A395 Richtung Braunschweig (ca. 10-15 Minuten) und in Richtung Harz. Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Mit fast 55.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen, im Harzvorland. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter. Die ärztliche Versorgung ist umfassend. Wirtschaftlich stark, vor allem im Verbund mit den in der Nachbarschaft gelegenen Städten Braunschweig und Salzgitter, finden sich Arbeitsplätze in Industrie, Service und Verwaltung. Wolfenbüttel ist über die oben erwähnte Autobahn A395 mit Braunschweig und der Harzregion verbunden.


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis:Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Radner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6523 - vielen Dank!