**GUT VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG MIT TIEFGARAGE IN DER CITY**

135.000,00 € Kauf
2 Zimmer
55 m2
38100 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1982
verfügbar ab
01.07.2018
Online-ID
4215496
Anbieter-ID
API 201840
Stand vom
20.06.2018
Kauf­preis
Brutto
135.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Haus­geld
Brutto
171,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92.8 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12-2018
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 72,00 € Miete / 18.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Die vermietete 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 21 Wohnungen am Hagenmarkt, welches 1982 fertiggestellt wurde. Die Wohnung besitzt mit einem modernen Wannenbad, Abstellkammer, Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz eine durchaus komfortable Ausstattung, die der jetzige Mieter zu schätzen weiß und auch nicht aufgeben möchte. Sollten Sie die Wohnung aber für Ihr eigenes Wohnen nutzen wollen, werden wir versuchen, mit dem aktuellen Mieter, nach einer Lösung zu suchen, die beiden Seiten von Vorteil gereicht. Sprechen Sie uns bitte vor der Besichtigung darauf an. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küchenbereich, modernisiertem Wannenbad (ohne Fenster), Flur und Loggia. Die Einbauküche ist mit Herd/Backofen, Spüle, Ober- und Unterschränken ausgestattet und ist Bestandteil des Angebotes. Wohnzimmer, Loggia und Küchenbereich bilden, zusammengefasst mit mehr als 30 m², eine wirklich schöne Einheit für jede Jahreszeit. Unbezahlbares Sonnenlicht von Süden ist hier inklusive. Die ca. 5,2 m² große Loggia bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Katharinenkirche und ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet. Das 2004 modernisierte Wannenbad ist mit einer grauen Bodenfliese und hellen Wandfliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet mit über 14 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die möglichen Wände dafür sind 2,50 m bzw. 2,80 m. Für einen Singlehaushalt fast schon üppig dimensioniert. Am Schlafzimmer angrenzend befindet sich die knapp 1 m² große Abstellkammer. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Treppenhausreinigung und Winterdienst sind an eine Firma vergeben. Das derzeitige Hausgeld beträgt z.Zt. 171,00 € mtl. und versteht sich inkl. aller Vorauszahlungen für eine Person. Nur Strom und Kabel-D sind separat zu begleichen. Im Objekt sind aktuell keine Investitionen nötig oder geplant. Die letzte Maßnahme war die Renovierung des Treppenhauses, die vor wenigen Wochen abgeschlossen wurde. In der Wohnung selbst, bieten sich die aus dem Baujahr stammenden Fenster für einen Austausch an. Mit dem Lift erreicht man die Wohnung ebenso barrierefrei, wie den Kellerersatz im Dachboden und den mitangebotenen Tiefgaragenstellplatz. Im Dachgeschoss befindet sich ergänzend noch ein Waschraum mit Münzwaschautomat. Die Mieteinnahme inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 5.206,80 € im Jahr. Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Eigentumswohnung: 135.000,00 EUR + Garage 18.000,00 EUR. Gesamtpreis: 153.000,00 EUR. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung.


Ausstattung

Balkon Laminat Fliesen Pantryküche Abstellkammer Tiefgaragenstellplatz Lift Kellerersatz im Dachboden Kabel-TV Münzwaschautomat im Dachboden


Lage

Die sehr zentrale Lage in der City Braunschweigs, mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, wie Tanz, Unterhaltung, Shopping und kurze Wege sind besonders für junge Menschen ein unbezahlbarer Mehrwert. Die angebotene Wohnung liegt am Hagenmarkt mit Blick auf die Katharinenkirche, keine 5 Gehminuten zu den Schlossarkaden und bietet die erwähnten Attribute. Natürlich hat das seinen Preis: Eingeschränkte Ruhe. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die Anbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Ob Einkaufen, Kultur oder einfach nur " Bummeln"; in der unmittelbaren Nähe dieser Wohnung finden Sie eine optimale Infrastruktur vor. So ist die Fußgängerzone Braunschweigs fußläufig in knapp 2 Minuten erreichbar. Ca. 5 Minuten später steht man dann, vor dem wieder aufgebauten, Residenzschloss mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Geringfügig länger benötigt man in das beliebte Magniviertel, mit seinen kleinen Cafés und Geschäften. Bushaltestellen und Tram-Station befinden sich quasi direkt vor der Haustür und erlauben Fahrten in jede Richtung. Die Zeitabstände, bis sich die nächste Fahrgelegenheit bietet, sind äußerst gering. Die Buslinien 420, 411 und 730 fahren in kurzen und regelmäßigen Abständen Richtung Hauptbahnhof. Ebenso die Tramlinien 1 und 2. Richtung Weststadt sind es die Tramlinien 4, 5 und 3 die ein Auto überflüssig erscheinen lassen. Richtung TU fährt die Buslinie 230 und die Tramlinie 3. Mit dem PKW sind die A 39 sowie die A 395 genauso problemlos in nur wenigen Minuten zu erreichen. Für Erholung in der Stadt sorgen gleich mehrere Grünanlagen, wie z.B. der Löwenwall oder der Gaußberg, welche sich in fußläufiger Entfernung befinden und jede Menge Erholung bieten. Am Rande des Bürgerparks (2000m) befindet sich ein Hallen-und Freibad für entspannte Erholung und sportlicher Betätigung. Weitere Möglichkeiten bieten z.B.: Inselwallpark, Museumpark, Nußberg und Theaterpark


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5a, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API 201840 - vielen Dank!