Guter Mieter inklusive - Gepflegtes Einfamilienhaus in Wendeburg zur Kapitalanlage zu kaufen

38176 Wendeburg

335.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
134 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38176 Wendeburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
664 m2
Wohnfläche
134 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5370113
Stand vom
30.04.2020
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
183,5 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Einfamilienhaus am Ortsrand von Wendeburg mit eingewachsenem Grundstück stellt eine ideale Kapitalanlage dar, und bietet Ihnen gute, nachhaltige Vermietungsperspektiven. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1977 in hochwertiger Qualität in massiver Bauweise (Kalksandstein), zweigeschossig, mit zeitloser Klinkerfassade errichtet, laufend gepflegt und instandgehalten, und befindet sich seitdem im Erstbesitz der Eigentümer. Das Grundstück ist geschmackvoll angelegt, hat eine Größe von 664m², und bietet eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zum Vorgarten, und einen ansprechendem Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich. Fahrzeuge parken sicher und geschützt in der hauseingangsseitig belegenen Garage, oder unter dem ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen Carport. Die Wohnfläche beträgt ca. 134m² zzgl. Keller. Im Erdgeschoss mit ca. 79m² Wohnfläche befinden sich ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein als Büro genutzter Raum, eine Küche, und ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Vorgarten sowie eine gemütliche Sitzecke. Im Obergeschoss mit ca. 55m² Wohnfläche befinden sich ein Flur, vier Zimmer sowie ein Wannen- / Duschbad. Der Keller umfasst drei Räume, u.a. eine Kellerbar, einen Werkstattraum, den Heizungs- und Hausanschlussraum, und ein Gäste-WC.


Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnbereichen wurden im Erdgeschoss geschmackvolle Fliesen, Teppichboden und Laminat gewählt, die Wände sind tapeziert. Im Obergeschoss wurde durchgängig Teppichboden verlegt, der Keller ist gefliest bzw. mit Linoleum oder Estrich versehen. Die Immobilie ist überwiegend mit Fenstern in Kunststoffrahmen aus den Jahren ca. 1998 – 2004 ausgestattet.


Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet, und ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich u.a. im nahegelegenen Ortszentrum von Wendeburg an der Braunschweiger Straße, im Auepark an der L475 haben sich u.a. ALDI und REWE niedergelassen. Über Bushaltestellen an der Peiner Straße stehen gute Verbindungen sowohl nach Braunschweig als auch nach Peine zur Verfügung.


Sonstiges

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr ca. 2002. Der Fernsehempfang erfolgt derzeit über Satellit. Die Immobilie soll vom Verkäufer nach Kaufvertragsabschluss weitergenutzt werden, hierfür wird ein grundbuchlich abgesichertes Mietverhältnis begründet. Die Kaltmiete wird mit EUR 960,-- pro Monat EUR 11.520,-- pro Jahr. zzgl. Nebenkosten vereinbart. Damit erwirtschaftet das Haus bezogen auf den Kaufpreis eine solide Rendite von ca. 3,43% pro Jahr. Kapital investieren – von der Miete profitieren. Erleben Sie diese Immobilie schon heute in Form eines virtuellen Rundganges unter https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1118310 oder mit dem in der Bildergalerie beigefügten QR-Code. Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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