Gutes Preis-Leistungsverhältnis – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

38118 Braunschweig

125.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
49,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38118 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
49,62 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8146823
Anbieter-ID
3910
Stand vom
05.11.2022
Kauf­preis
125.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
148,10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.07.2032
Aus­stell­datum
22.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Modernisierung / Sanierung
2018
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1970 mit insgesamt 6 Einheiten. Die ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, welche über den zentralen Flur zu erreichen sind. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe, um ein Bett und einen großen Kleiderschrank unterzubringen. Das Wohnzimmer bietet eine optimale Belichtung mit einer großen Fensterfront und wird von dem Süd-Balkon und dem Blick ins Grüne ergänzt. Eine kleine separate und funktionale Küche und ein Duschbad vervollständigen den Grundriss.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschkeller für die eigene Waschmaschine und ein Trockenraum. Des Weiteren gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
In den Jahren 2001 und 2012 wurden die Fenster in der gesamten Wohnung erneuert, es sind Kunststofffenster mit einer Doppelverglasung zum Einsatz gekommen. Im Jahr 2017 wurde der Brenner der Ölheizung und der zentrale Warmwasserspeicher installiert. Das Flachdach wurde 2018 neu gedeckt.
Um Hausreinigung und Winterdienst brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind. Die Kosten sind im Hausgeld bereits enthalten. Dieses beträgt zur Zeit 283,00 Euro im Monat, wovon ca. 149,00 Euro auf einen Mieter umgelegt werden können.
Diese Wohnung kann entweder kurzfristig selbst bezogen werden oder eignet sich aufgrund der citynahen Lage auch ideal als Kapitalanlage.


Ausstattung

-gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne

-PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

-eigener Kellerraum, Trocken- und Waschmaschinenkeller

-Badezimmer mit Dusche

-Kunststofffenster Baujahr 2001 und 2012

-Ölzentralheizung (Brenner aus 2017)

-zentrale und ruhige Lage in der Nähe des Ringgleises


Lage

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung liegt zentrumsnah und doch ruhig, im aufstrebenden innenstadtnahen Bereich des westlichen Ringgebietes von Braunschweig. Das Stadtzentrum mit seinen Annehmlichkeiten einer Großstadt ist schnell zu erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren, fußläufigen Umfeld zur Wohnung.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist genauso gegeben wie eine zügige Anbindung an die Tangente A 391 und damit zu den Bundesautobahnen A2, A7 und A39.
Neben den Vorteilen für Eigennutzer besteht hier auch eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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