Gutes Preis-Leistungsverhältnis – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1967 mit insgesamt nur 15 Einheiten. Die ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, welche über den zentralen Flur zu erreichen sind. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe, um ein Bett und einen großen Kleiderschrank unterzubringen. Das Wohnzimmer bietet eine optimale Belichtung mit einer großen Fensterfront. Von beiden Zimmern erreichen Sie jeweils einen kleinen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Eine funktionale Küche und ein modernes Duschbad vervollständigen den Grundriss. Auf Grund der Lage in Hochparterre lässt sich die Wohnung bis ins fortgeschrittene Alter gut nutzen, denn Sie müssen nur wenige Stufen überwinden. Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum. Im Kellergeschoß befindet sich auch die Gaszentralheizung (Baujahr 2004) mit einem neuen Warmwasserspeicher aus 2022.
In den Jahren 1985 und 2011 wurden die Fenster in der gesamten Wohnung ausgetauscht. Es sind Kunststofffenster mit einer Doppelverglasung zum Einsatz gekommen, welche mit Rollläden beschattet werden können. Im Jahr 2008 wurde das Bad modernisiert und 2017 die schöne Küche eingebaut. Das Dach wurde 2007 neu gedeckt.
Um Hausreinigung und Winterdienst brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind. Die Kosten sind im Hausgeld bereits enthalten. Dieses beträgt zurzeit 299,00 Euro im Monat, wovon ca. 236,00 Euro auf einen Mieter umgelegt werden können.
Ausstattung
-zwei gemütliche Balkone mit Blick ins Grüne
-eigener Kellerraum
-2008 modernisiertes Duschbad
-Kunststofffenster Baujahr 1985 und 2011 mit Rollläden
-Gaszentralheizung aus 2004; Warmwasserspeicher aus 2022
-Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnhaltestelle nur ca. 5 Minuten (500 Meter) entfernt
-inklusive Einbauküche aus 2017
Lage
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Wenden. Die ca. 4.100 Einwohner finden hier eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Banken, Ärzten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben.
Das Stadtzentrum mit seinen Annehmlichkeiten einer Großstadt ist in ca. 20 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Die Haltestelle der Linie 1 ist in nur 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Die Beliebtheit der Lage bei berufstätigen Pendlern, die den PKW nutzen müssen, wird durch die direkte, gute Anbindung an die Autobahnen A2, A39 und A391 unterstrichen.
Neben den Vorteilen für Eigennutzer besteht hier auch eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 4265 - vielen Dank!
