Handwerker aufgepasst: Fachwerkhaus mitten in Wolfenbüttel günstig kaufen, an die Werkzeuge, fertig, los !

Maurenstraße 10, 38300 Wolfenbüttel

85.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
151 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Maurenstraße 10, 38300 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
7
Grundstück
71 m2
Wohnfläche
151 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7252656
Stand vom
03.05.2022
Kauf­preis
85.000,00 €
Provision für Käufer
3,99 % inkl. MwSt.
Bad mit
Dusche
unterkellert
nein
Separates WC
2
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Holzbauweise
Laminat
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
letzte Modernisierung
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wenn Sie den typischen Charme von Fachwerkhäusern mögen, ist diese Immobilie interessant für Sie. Sie eignet sich ideal für eine kleine Familie und Kapitalanleger. Nach erfolgter Modernisierung erstrahlt das Haus in neuem Glanz, und bietet Ihnen ruhiges Wohnen in einer TOP-Innenstadtlage oder eine solide Vermietbarkeit in einem attraktiven Umfeld von Wolfenbüttel. Als Summe aus Wohn-, Nutz und Nebenflächen hat das Haus insgesamt eine Größe von ca. 151m². Es verfügt im Erdgeschoss über 3 Hausanschluss- / Hauswirtschaftsräume, ein Duschbad und ein WC. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer, das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut.


Ausstattung

Als Bodenbelag sind Laminat-, PVC- oder Teppichböden verlegt, die Wände sind tapeziert oder mit Holz belegt, Im Haus sind überwiegend ein- bis zweifach verglaste Fenster in Holzrahmen verbaut.


Lage

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Wolfenbüttel in bevorzugter Lage im Quartier „Harzstraße / Krumme Straße“, wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt, und ist umgeben von den typischen Fachwerkhäusern unserer Stadt. Die ruhige Anliegerstraße ist als Fahrradzone ausgewiesen. Verschiedene Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Wolfenbüttel verfügt über drei Gymnasien. Mit derzeit über 15 Buslinien, zu der sich eine Haltestelle am ca. 200m entfernten Kornmarkt befindet, ist das Quartier optimal an den ÖPNV angebunden. Der fußläufig erreichbare Stadtgraben lädt Sie zum „Kurzurlaub vor der Haustür“ ein.


Sonstiges

Das Baujahr des viergeschossigen Reihenmittelhaus wird ursprünglich datiert auf die 2. Hälfte des 17. Jahrhunderts, die Hofumbauung stammt mutmaßlich aus der Zeit Ende des 19. Jahrhunderts. Es steht als „…Teil einer Gruppe baulicher Anlagen (Ensemble)…“ unter Denkmalschutz. Zur weiteren Orientierung zum Denkmalschutz halten wir die Altstadtsatzung als örtliche Bauvorschrift, den Bebauungsplan und eine Beschreibung zur Erlangung öffentlicher Fördermittel für Sie bereit. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2016, Marke Junkers, die im Erdgeschoss in einem Hauswirtschafts- / Hausanschlussraum untergebracht ist, die Warmwasserversorgung erfolgt teils zentral, teils dezentral. Das Haus ist insgesamt modernisierungsbedürftig. Wir haben daher ein Angebot zur umfassenden Ertüchtigung des Hauses „aus einer Hand“ u.a. zu Sanitär, Heizung, Fenstern, Boden- und Wandbelägen, Putzarbeiten, Türen sowie Elektrik von einer Fachfirma eingeholt. Gern legen wir Ihnen dieses Angebot vor. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wird für diese Immobilie kein Energieausweis benötigt. Schon heute können Sie diese Immobilie bereits heute auch in Form eines virtuellen 360°-Rundganges unter https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1153406 kennenlernen und erleben. Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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