Haus aus der Jahrhundertwende Paketverkauf! - Zwei lichtdurchflutete Eigentumswohnungen auf einer Etage mit Balkon

38118 Braunschweig

475.500,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38118 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
164 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6814597
Anbieter-ID
NMPC533
Stand vom
10.12.2021
Kauf­preis
Netto
475.500,00 €
Provision für Käufer
.

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975 % (einschl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Altbau
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Laminat
Massivbauweise
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre links - Küche - Bad - Flur - Kellerraum 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre rechts - Küche - Bad - Flur - Kellerraum - Balkonanbau Anfang 2022


Ausstattung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen im Paketverkauf zwei nebeneinander gelegene Wohnungen im Hochparterre! Die Wohnung im EG links mit ca. 84 m² ist zur Zeit vermietet. Die Wohnung im EG rechts ca. 80,6 m² ist kurzfristig verfügbar. Laut Teilungserklärung ist die spätere fachgerechte Zusammenlegung der beiden Wohnungen auf eigene Kosten möglich. Hieraus würde sich dann eine 164,6 m² große 6-Zimmer-Wohnung mit Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten ergeben! Wohnung Hochparterre links: - Großzügige Raumaufteilung - Tageslichtbad - Hohe Decken - Dielenboden unbehandelt Wohnung Hochparterre rechts: - Tageslichtbad - Neuer Balkon ( Anf. 2022 - die Kosten in Höhe von ca. 18.000 € sind im Kaufpreis nicht enthalten) - Neue Steigleitung - Hohe Decken - Dielenboden unbehandelt - Die Wohnung wird unsaniert übergeben. Diese kann der Käufer individuell nach seinen Wünschen ausbauen und gestalten. - Neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Die Hauseingangstür wird erneuert. - Das gesamte Treppenhaus wird renoviert. - Eine neue Gegensprechanlage wird installiert. - Eine neue Briefkastenanlage wird vor dem Hauseingang aufgestellt.


Lage

Diese lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen befinden sich in einem Haus aus der Jahrhundertwende in stadtzentraler, ruhiger Wohnlage und in unmittelbarer Nähe zur Ferdinandbrücke im westlichen Ringgebiet. Das nahgelegene Naherholungsgebiet am Bürgerpark lädt zum Verweilen ein. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die A391 mit Anschluss zu der A2 und B4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.


Sonstiges

Massivbauweise Satteldach Isolierverglaste Fenster Gasetagenheizung Vaillant Bj. 2010 (EG rechts) und 2009 (EG links) Unterkellerung Die Kosten des Balkonanbaus in Höhe von ca. 18.000,00 € sind vom Käufer zu tragen. Der Energieausweis ist beantragt. Hausgeldzahlung EG links 162,00 € monatlich, inkl. Instandhaltungs-Rücklage usw. Hausgeldzahlung EG rechts 156,00 € monatlich, inkl. Instandhaltungs-Rücklage usw.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Reiner Schön

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt NMPC533 - vielen Dank!