Haus in der Südstadt mit Ambiente und exklusiver Ausstattung

38126 Braunschweig

529.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38126 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
729 m2
Wohnfläche
140 m2
Kellerfläche
60 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1938
Online-ID
5101822
Anbieter-ID
5468
Stand vom
23.10.2019
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Garage
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
167.5 kWh/m2a
Gültig bis
Sun Jul 29 00:00:00 CEST 2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Das massiv erbaute und unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957/1958 auf dem 750 m² großen und ebenen Grundstück erbaut. Die gepflasterten Gehwege zum Eingang und auch um das Haus herum schmiegen sich sehr schön in den geschmackvoll angelegten Garten ein. Auch der Stellplatz vor der Garage ist gepflastert. Die Wohnfläche mit ca. 140 m² bietet genügend Platz für die Familie, aber auch Single-Paare werden sich in dieser ansprechenden Immobilie sehr wohl fühlen. Im Erdgeschoss, eines der Highlight die diese Immobilie bietet, ist die erst vor einem Jahr eingebaute aktuelle Küche. Von der Küche aus, daneben ist noch ein Hauswirtschaftsraum, gibt es die Möglichkeit in den direkt angrenzenden Anbau, einen lichtdurchfluteten Essbereich zu gestalten. Der Raum ist mit einem Wandheizkörper ausgestattet. Diese Räume sind mit ansprechenden, pflegeleichten Steinfliesen, wie auch das Badezimmer im Erdgeschoss, einheitlich ausgelegt. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und dadurch immer angenehm beheizt. Es besteht die Möglichkeit im Büroraum, ebenfalls im Anbau, ein Home-Office einzurichten bzw. von zu Hause aus zu arbeiten. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seine ca. 30 m² Fläche und dem Kamin. Er bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsansprüchen und direkten Ausgang zum Garten hinter dem Wohnhaus. Auf der gleichen Etage ist noch ein Büro und Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung - System bodeneben dual - immer angenehm beheizt. Im Obergeschoss, sind das Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer (eines der Zimmer geht über zwei Etagen), ein hell gefliestes Badezimmer, Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank und ein Raum zum Verstauen und Aufbewahren für Dinge, die nicht immer gebraucht werden. Angenehme Temperaturen beim Schlafen im Sommer bietet die nachträglich angebrachte Klimaanlage. Auf zwei Terrassen können Sie angenehme Stunden beim Frühstücken an dem hübsch angelegten Gartensitzplatz oder auch die Feierabende im Freien verbringen. Im Garten lädt der eingebaute Pool zum Baden in den heißen Sommermonaten ein. Das Haus ist in beiden Etagen mit Außenrollläden ausgestattet und für die Sicherheit des Hauses sorgt eine Alarmanlage. So können Sie beruhigt Ihr neues Zuhause alleine lassen. WICHTIGER HINWEIS: Besichtigungen werden ab dem 19.08. nach Terminabsprache durchgeführt. Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.


Ausstattung

- Dach im Jahr 2014/2015 erneuert und mit anthrazitfarbenen glatten Ziegeln belegt - Gasheizung aus dem Jahr 2010 - Fußbodenheizung im Badezimmer EG - Dämmung 10 cm - Klimaanlagen - Alarmanlage - Pool im Garten - gepflasterte Gehwege und Hofeinfahrt zur Garage - Fenster erneuert


Lage

Braunschweigs Südstadt gehört zum Stadtbezirk Südstadt-Rautheim-Mascherode. 1938 wurde sie als Lehrsiedlung für Architekturstudenten erbaut, daher umfasst sie verschiedene Bautypen: Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser. Das Zentrum der Siedlung ist der Welfenplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, auch das Kinder- und Jugendzentrum Roxy ist dort beheimatet. Die Südstadt ist aus Braunschweig schnell mit dem Auto oder den Bus- Linien 411, 412 und 431 zu erreichen. Eine städtische Kita befindet sich in der Nietzschestr. 22. Grundschulen in der Nähe sind die GS Mascheroder Holz und GS Lindenbergsiedlung. Das nächste Gymnasium Raabeschule ist in 10 Autominuten zu erreichen, in 10 min per Fahhrad durch den Heidbergpark oder in 15 bis 20 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.


Sonstiges

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