Haus (nach WEG) in Braunschweig Leiferde - Ideal für Handwerker

38124 Braunschweig

198.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38124 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
73 m2
Nutzfläche
113 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
7491370
Anbieter-ID
740319
Stand vom
07.06.2022
Kauf­preis
198.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
255.10 kWh/m2a
Gültig bis
20.07.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
1964
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Haus entfaltet seinen Schatz erst beim zweiten Mal hinschauen. Es gehört zu einem Gebäudekomplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Häusern, die nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt sind. Das hier angebotene Hinterhaus liegt zurück, fast verdeckt durch das direkt an der Straße liegende Vorderhaus. Das ideale Zuhause für Menschen, die viel ebenerdige Lagerflächen brauchen, sich dazu noch einen Garten wünschen und selbst Hand anlegen wollen. Das gesamte Grundstück mit beiden Hausteilen ist 550 m² groß. Der nur diesem Hausteil (10A) zur alleinigen und ausschließlichen Nutzung zugeteilte Grundstücksanteil ist ca. 400m² groß. Das fast 100m² große Erdgeschoss dient als Lagerfläche und zum Werkeln (Nutzfläche). Von hier geht es nach hinten in den Garten und über eine Treppe in den Wohnbereich. Ca. 106 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad im Obergeschoss (rd. 73 m² Wohnfläche) und zwei Räume im Dachgeschoss (rd. 33 m² Nutzfläche). Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert. Die Fassade und das Dach sollten entsprechend des Gebäudeenergiegesetzes mit Wärmedämmung modernisiert werden. (Schauen Sie hierzu beim Online-Förderwegweiser der KFW Bank nach, welche Förderungen / finanzielle Unterstützung es für die konkreten Maßnahmen geben kann). Das Bad, die Wände und größtenteils auch die Fußböden brauchen einen neuen optischen Auftritt und die Aufmerksamkeit eines Handwerkers. Das Budget für die Renovierung haben wir in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt. Die ideale Gelegenheit für alle, die mit Hilfe eigener Muskelkraft erheblich am Kaufpreis sparen wollen.


Ausstattung

GEBÄUDE: *** Hinterhaus (nach WEG) *** DACH: *** Satteldach *** BÖDEN: *** Fliesen vor allem im EG *** Treppe Laminat *** Dielen, Fliesen, Laminat im OG *** HEIZUNG: *** Gaszentralheizung Bj 2006 *** FENSTER: *** Fenster Kunststoff-Isolierverglasung *** Unterschiedliches Alter: größtenteils 2000er Jahrgänge ***


Lage

Das Haus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Leiferde. Leiferde liegt zwischen Stöckheim und Rüningen und ist der südlichste Stadtteil Braunschweigs. Mit seinen Wohnsiedlungen, Bauernhöfen und Reiterhöfen durchlebt Leiferde gerade einen Generationenwechsel. Vor allem junge Familien, die Stadtnähe suchen, zieht es hier her. Bis zum Braunschweiger Zentrum sind es nur 11 Fahrminuten; auch die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Auf der Autobahn A39 ist man in 2 Minuten, schnell kann man so in Wolfsburg, Wolfenbüttel und Salzgitter sein. Ärzte, die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in der Nähe, ca. 10 Minuten zu Fuß. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es ca. 1,7 km entfernt, zum Hofladen geht es nur nach nebenan.

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