Haus sucht Familienanschluss

38471 Rühen

570.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
256 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38471 Rühen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
611 m2
Wohnfläche
256 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8146848
Anbieter-ID
3921
Stand vom
05.11.2022
Kauf­preis
570.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
62,00 kWh/m2a
Gültig bis
23.10.2032
Aus­stell­datum
24.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

„Wow, ihr habt ja eine wunderschöne offene Küche mit Essbereich“ – Wenn Sie solche Schmeicheleien von Freunden, Familie und Bekannten erhalten möchten, bietet diese Immobilie die beste Grundlage. Im familienfreundlichen Rühen wurde das Einfamilienhaus mit Doppel-Garage im Jahr 2013 auf dem 611m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Auf zwei Etagen verteilen sich 256m² mit insgesamt sieben geräumigen und hellen Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, die großzügig geschnittene Wohn, Koch- und Esskombination, ein Gästebad mit Dusche und ein weiterer praktisch geschnittener Raum, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird.
Neben dem Abstellraum und Heizungsraum befindet sich die Doppelgarage, die Ihnen bei Wind und Wetter ermöglicht, die Immobilie trockenen Fußes zu erreichen. Über die im Industrie-Chic gestaltete Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben dem 11,59m² großen Arbeitszimmer, bieten Sie Ihren Kindern mit drei hellen Räumen die perfekten Kinderzimmer. Im Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und Badezimmer mit Dusche erwartet Sie maximale Wohlfühlatmosphäre. Zwischen dem Eltern- und Kinderzimmer, befindet sich das großzügige Familienbad mit ebenerdiger Dusche und Eckwanne.
Sie möchten Ihre eigenen Vorstellungen und Träume von Ihrer Terrasse oder Gartenbereich umsetzen? – Wunderbar, denn der Außenbereich lechzt sehnsüchtig danach vervollständigt zu werden und somit als Fundament für tobende Kinder im Garten oder Grillabend mit Freunden zu dienen. Unser Angebot- Ihre Chance!


Ausstattung

- Viel Platze für Ihre ganze Familie

- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite

- Elektrische Rollläden

- Abschließbare Fenster

- 3-Fach ISO Verglasung

- Solaranlage für Warmwasser

- Doppelgarage

- Kamin


Lage

Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde Rühen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Der attraktive und stetig wachsende Ort Rühen liegt östlich von Wolfsburg und hat eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule, Realschule, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sowie die Naherholungsgebiete ''Großes Giebelmoor'' und ''Drömling''. Das Gymnasium befindet sich im ca. 8 Fahrminuten naheliegenden Wolfsburg Vorsfelde. Die Innenstadt von Wolfsburg und das Volkswagenwerk erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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