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Haus sucht Familienanschluss

38471 Rühen

495.000,00 €
Kaufpreis

7
Zimmer

256 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38471 Rühen

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

611 m²

Wohnfläche

256 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8485157

Anbieter-ID

3921

Stand vom

22.02.2023

Preise

Kaufpreis

495.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)

Ausstattung

Parkmöglichkeit

Garage

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

62,00 kWh/m²a

Gültig bis

23.10.2032

Ausstelldatum

24.10.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2013

Baujahr laut Energieausweis

2013

Primärer Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

„Wow, ihr habt ja eine wunderschöne offene Küche mit Essbereich“ – Wenn Sie solche Schmeicheleien von Freunden, Familie und Bekannten erhalten möchten, bietet diese Immobilie die beste Grundlage. Im familienfreundlichen Rühen wurde das Einfamilienhaus mit Doppel-Garage im Jahr 2013 auf dem 611m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Auf zwei Etagen verteilen sich 256m² mit insgesamt sieben geräumigen und hellen Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, die großzügig geschnittene Wohn, Koch- und Esskombination, ein Gästebad mit Dusche und ein weiterer praktisch geschnittener Raum, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird.
Neben dem Abstellraum und Heizungsraum befindet sich die Doppelgarage, die Ihnen bei Wind und Wetter ermöglicht, die Immobilie trockenen Fußes zu erreichen. Über die im Industrie-Chic gestaltete Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben dem 11,59m² großen Arbeitszimmer, bieten Sie Ihren Kindern mit drei hellen Räumen die perfekten Kinderzimmer. Im Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und Badezimmer mit Dusche erwartet Sie maximale Wohlfühlatmosphäre. Zwischen dem Eltern- und Kinderzimmer, befindet sich das großzügige Familienbad mit ebenerdiger Dusche und Eckwanne.
Sie möchten Ihre eigenen Vorstellungen und Träume von Ihrer Terrasse oder Gartenbereich umsetzen? – Wunderbar, denn der Außenbereich lechzt sehnsüchtig danach vervollständigt zu werden und somit als Fundament für tobende Kinder im Garten oder Grillabend mit Freunden zu dienen. Unser Angebot- Ihre Chance!

Ausstattung

- Viel Platze für Ihre ganze Familie

- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite

- Elektrische Rollläden

- Abschließbare Fenster

- 3-Fach ISO Verglasung

- Solaranlage für Warmwasser

- Doppelgarage

- Kamin

Lage

Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde Rühen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Der attraktive und stetig wachsende Ort Rühen liegt östlich von Wolfsburg und hat eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule, Realschule, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sowie die Naherholungsgebiete ''Großes Giebelmoor'' und ''Drömling''. Das Gymnasium befindet sich im ca. 8 Fahrminuten naheliegenden Wolfsburg Vorsfelde. Die Innenstadt von Wolfsburg und das Volkswagenwerk erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Sonstiges

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Herr Adrian Leila

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