Hausbesichtigungen (Open House): Samstag, 18.02.2023, von 12:00 bis 15:00 Uhr

38468 Ehra-Lessin

370.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
215 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38468 Ehra-Lessin
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
419 m2
Wohnfläche
215 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
15.03.2023
Online-ID
8256754
Anbieter-ID
6193#HqFlLf
Stand vom
31.01.2023
Kauf­preis
370.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig 14 Tage nach Beurkundung 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
219.5 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Modernisierung / Sanierung
1988,2015
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Hausbesichtigungen (Open House): Sehr gerne laden wir Sie zu einer ersten öffentlichen Besichtigung ein. Diese findet statt am Samstag, 18.02.2023, von 12:00 bis 15:00 Uhr. Bitte melden Sie Ihre Teilnahme vorab per E-Mail an ( steffi.rothe@sr-immobilien.com ) damit Sie die Adressdaten erhalten. Wir freuen uns auf Ihr Kommen. Zum Verkauf steht ein individuelles 1-Familienhaus mit sinnvoller und harmonischer Raumaufteilung. Zur Immobilie gehört ein überschaubarerer Garten, eine überdachte Terrasse (Relax Bereich) und ein Nebengebäude welches die Einliegerwohnung, eine Werkstatt, Abstellmöglichkeiten (im Dachgeschoss) und einen Heizungs-Wäscheraum beherbergt. Das Objekt ist teilunterkellert. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage und dennoch nur einen Katzensprung entfernt von Wolfsburg und Gifhorn. Die Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten der Innenstadt, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind gut zu erreichen. Das Eigenheim mit Wohlfühlgarantie wurde um 1900 gebaut und steht auf einem 419 m² großen Grundstück. Für wohlige Wärme auf den insgesamt ca. 180 m² (Hauptwohnung und Einliegerwohnung) sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 und der Kamin im Wohnzimmer. Wie folgt gestaltete sich die Aufteilung der Hauptwohnung ca. 180 m² auf 3 Etagen: Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele mit Büro/Gästezimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und der Möglichkeit den Traum einer eigenen Sauna zu erfüllen, einem Flur der übergeht zum offenen Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche aus 2020 (im Kaufpreis inkl.) und erhöhtem kleinem Sitzbereich und das großzügige und gemütlichem Wohn-Esszimmer mit Kamin und Ausgang zum Hof. Eine Holztreppe führt in das individuelle, im ausgebauten Dachgeschoss befindliche Schlafzimmer mit offenem Fachwerk und nützlichen Schrankbereichen. Zwei weitere Stufen führen zu den weiteren zwei Schlafzimmer und dem Badezimmer, welches noch fertiggestellt werden muss. Energieausweis erstellt vor Sanierung 2015. Die Einliegerwohnung mit ca. 35 m², welche sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet, verfügt über ein Wohnbereich mit kleinem Küchenbereich, einem Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Haus wurde 1988 saniert, wärmegedämmt und verklinkert. Ab 2015 fanden weitere Sanierungen und Renovierungen statt. Wie beispielsweise die Heizung aus 2015, Ausbau des Dachbodens 2017 und Austausch der Fenster (Haupthaus komplett, Einliegerwohnung nicht) in 2018 und einige weitere Erneuerungen. Das individuelle Objekt erfüllt somit viele Wünsche von Eigenheimbesitzern. Wenn Sie neugierig geworden sind und Kaufinteresse haben, bitten wir Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um sich persönlich einen Eindruck zu verschaffen.


Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Stefanie Rothe
Brunnenweg 11a, 38350 Helmstedt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6193#HqFlLf - vielen Dank!