Hell und freundlich - 3-Zimmer-ETW in guter Lage von Mascherode mit 2 Bädern, 2 Balkonen und Garage

38126 Braunschweig / Mascherode

230.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38126 Braunschweig / Mascherode
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
91 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
8164373
Anbieter-ID
QA681
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
230.000,00 €
Provision für Käufer
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Haus­geld
225,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10 m2)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.11.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und zum Teil modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnanlage mit 4 Häusern wurde von 1979-1981 massiv erbaut und hat insgesamt 46 Wohneinheiten und 16 Garagen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Eigentumswohnung mit 90,63 m² Wohnfläche überzeugt aufgrund ihrer räumlichen Aufteilung. Im Eingangsbereich befindet sich der Garderobenbereich und das modernisierte Duschbad. Der großzügige Wohn- und Essbereich (26,90 m²) bietet Zugänge zur kleinen Loggia oder zum Süd-West-Balkon. Die Küche schließt sich an den Essbereich an und hat ausreichend Platz für einen kleinen Küchentisch. Der Schlafbereich und das Hauptbad sind von einem kleinen Zwischenflur aus zugänglich. Das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss ist noch nicht modernisiert worden. Das Elternschlafzimmer ist mit hellem Teppich ausgelegt und hat ebenfalls einen Zugang zu der Loggia. Die Fenster sind isolierverglast und größtenteils erneuert worden. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung versorgt. Im Haus befindet sich ein Gemeinschaftstrocken- und Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine Gemeinschaftsantenne für die gesamte Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Gesamtmiete inklusive Garage beträgt monatlich 710,00 €. Als Nebenkosten fallen für die Mieter monatlich 225,00 € exklusive Strom an. Das Hausgeld für die Eigentümer beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Garage monatlich 313,17 €. Eine Garage ist im Angebotspreis enthalten. Die Einbauküche gehört den Mietern.


Ausstattung

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis gültig bis 06.11.2028 Baujahr 1979 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C Warmwasser enthalten ja Baujahr Wärmeerzeuger 2002


Lage

Mascherode gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Braunschweig. Umgeben von Wäldern und Wiesen erschließt sich für Jung und Alt ein umfangreiches Freizeitangebot. Sie können im Heidbergsee schwimmen gehen, Golf spielen, sich dem Fußballverein anschließen und vieles mehr. Alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Desweiteren ist vor Ort ein Kindergarten, ein Arzt und ein Einkaufsmarkt vorhanden. Die Grundschule ist in ca. 1 Kilometer bzw. in 15 Gehminuten zu erreichen. Eine regelmäßige Busanbindung über die Südstadt in Richtung Innenstadt ist gegeben. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Minuten. Die Autobahn A2 Richtung Wolfsburg, Berlin und Hannover ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Wir sind für Sie vor Ort: in Braunschweig, Gifhorn, Meine, Wolfenbüttel und Umgebung !

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