***Helle Erdgeschoss Wohnung mit Garten und Südterrasse - in Gifhorn***

240.000,00 € Kauf
3 Zimmer
112 m2
38518 Gifhorn

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilientyp
Wohnen, Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
112 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
Baujahr
1972
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3830498
Anbieter-ID
2613
Stand vom
17.11.2017
Kaufpreis
240.000,00 €
Provision
5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises incl. MWSt. ist vom Käufer zu zahlen. Diese ist verdient und sofort nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Bad mit Fenster
Barrierefrei
Duschbad
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
1

Diese Wohnung ist eine modernisierte 112qm Erdgeschoss Wohnung mit Südterasse. Die Wohnung wurde im Jahre 2009 Kern saniert und bis 2017 Modernisierungen/Erneuerungen durchgeführt. Kein Reparaturstau. Die Wohnung ist komplett gefliest, außer im Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen PVC- Planken. Die Kunstoffenster mit Iso- Verglasung haben eine Zeitschaltuhr für die Rolläden. Teilweise hat diese Wohnung Fußbodenheizung, und ist vorwiegend Seniorengerecht gestaltet. Die Terrasse und der Garten sind auch vom Schlafzimmer und Kinderzimmer aus begehbar. Das große Bad ist mit einer Trapez-Badewanne ausgestattet, die dadurch gut in den Raum integriert ist, sowie ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank. Das kleinere Bad (Gäste-WC ) ist mit einer bodenebene Dusche ausgestattet, ebenfalls ein WC , sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. Im Wohnzimmer ist ein Kamin, der im Winter eine wohlige und gemütliche Atmosphäre zaubert, reichlich Holz für die kalten Wintertage ist auch vorhanden. Der Flur hat große Einbauschränke, die mit Schiebeelemente versehen sind, für Waschmaschine und andere Haushaltsgeräte. Im Außenbereich steht Ihnen eine 22qm große Garage mit elektrischem Funkantrieb und Waschbecken zur Verfügung. Dort wo das Holz gelagert wird, befindet sich auch ein separater Unterstand für Fahrräder, und Gartengeräte, sowie ein Stellplatz. Einfache Bewässerung des Gartens durch einen Wohnungseigenen Außenwasser Anschluss mit Gartenwasserzähler. Der Grundriss ist etwas älter, da durch den Umbau einige Dinge verändert worden sind. Ihre vierbeinigen Familienmitglieder dürfen Sie mitbringen, da Haustierhaltung erlaubt ist.


Ausstattung

- Bad/WC mit Wanne - Bad/WC mit Dusche - Baujahr ca. 1973 - teilw. Fußbodenheizung - Kaminofen - Garten - Terrasse Südlich - elektr. Rollläden - Garage ca.22 m² - Gas Etagen Heizung - Kellerraum


Lage

Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss, mit eigenem Gartenanteil befindet sich in einem 2 Familienhaus, im nördlichen Gifhorner Stadtgebiet. 50m vor dem Haus beginnt eine schöne Wiesen Landschaft, wo viele Hundeliebhaber mit ihren Hunden Gassi gehen oder Fahrrad fahren etc. Die Anbindung an die Bundesstraße 4 und die B188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Bäcker, Apotheke, Baumarkt,Sparkasse Volksbank, Ärzte sind mit wenigen Gehminuten schnell erreichbar. Für die *Kleinen* ist ebenfalls gesorgt, denn Kindergarten und Schule sind in der Nähe, keine 5 Gehminuten entfernt.


Sonstiges

Sollte durch unseren Nachweis, der hierdurch erbracht ist, ein Kaufvertrag zustande kommen, so ist bei notarieller Beurkundung eine Makler-Courtage (Höhe siehe Angebot ) zu zahlen. Ansonsten gelten unsere AGB. Geschäftsbedingungen: - Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten. - Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt-Eigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. - Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. - Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. - Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird. - Der Grundriss zeigt die ursprüngliche Aufteilung der Geschosse. Evtl. bauliche Veränderungen sind nicht eingezeichnet. Sollte durch eine Anfrage ein Vertrag mit dem Empfänger zustande kommen, haben Sie als Verbraucher folgendes gesetzlich vorgeschriebenes Widerrufsrecht: WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (S.I.M. Immobilien GmbH, Konrad-Adenauer-Ring 20, 38159 Vechelde) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An S.I.M. Immobilien GmbH, Konrad-Adenauer-Ring 20, 38159 Vechelde Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

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