Helle gutgeschnittene Eigentumswohnung in Gifhorns Zentrum

38518 Gifhorn

230.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
86,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
86,52 m2
Nutzfläche
12 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6118175
Anbieter-ID
UZ118
Stand vom
17.02.2021
Kauf­preis
230.000,00 €
Provision für Käufer
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Haus­geld
205,56 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.09.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
2004
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete

Die gesamte Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Im 1. Stock befindet sich diese 4-Zimmer- Wohnung. Sie wurde in den Jahren 2014 - 2016 renoviert und modernisiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Einstellplatz Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Loggia, ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche und eine Einbauküche. Die Loggia liegt in südwestlicher Ausrichtung. Alle Böden der Wohnung sind mit Laminat und teilweise mit Teppichboden belegt. Im Gäste-WC und im Badezimmer sind die Böden mit Fliesen ausgestattet. Alle Fenster (Gemeinschaftseigentum) der Wohnung wurden im Jahre 2015 durch weiße doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die hochwertige Einbauküche wurde 2014 eingebaut und hatte einen Wert von 23.000,00 Euro. Sie verbleibt in der Wohnung und kann übernommen werden. Die Rücklagen betragen derzeit 30.000,00 Euro. Es sind keine Modernisierungen geplant. Die Wohnung ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann zum kurzfristig erfolgen. Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 100,00 kWh (m²*a) Gültig bis 08.09.2027 Wesentlicher Energieträger Gas Warmwasser enthalten ja Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 1982


Ausstattung

Alle Böden der Wohnung sind mit Laminat und teilweise mit Teppichboden belegt. Im Gäste-WC und im Badezimmer sind die Böden mit Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann somit vom Käufer übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und völlig renoviertem Zustand.


Lage

Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet. Die Wohnung liegt zentral inmitten der Stadt, aber dennoch ruhig. Die Lage zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte sowie Apotheken in der unmittelbaren Umgebung und sind zum Teil fußläufig zu erreichen. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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