Helle Stadtwohnung

38440 Wolfsburg

159.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38440 Wolfsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
62 m2
Nutzfläche
8 m2
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7556889
Anbieter-ID
3769
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haus­geld
128,08 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9 m2)
Balkon / Terrasse
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120,70 kWh/m2a
Gültig bis
25.06.2028
Aus­stell­datum
26.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
1956
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Dies ist die ideale Wohnung für Sonnenanbeter. Morgenmuffel haben hier keine Chance. Denn wenn das erste Tageslicht sanft durch das Panorama-Fenster des Schlafzimmers fällt, ist das Aufstehen ein Kinderspiel. Die Sonne begleitet Sie anschließend in ein helles Tageslichtbad und in die Küche zum ersten Kaffee.
Durch die zentrale Anordnung im Gebäude wird die Mittagshitze in der gesamten Wohnung ausgespart. Zum Nachmittag taucht Klärchen dann im Kinderzimmer und Wohnzimmer auf, um abschließend auf dem großen, überdachten Balkon Ihren Feierabend zu vergolden.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch ein nicht gekennzeichneter PKW-Stellplatz vor dem Haus. Für Fahrräder und zum Trocknen der Wäsche gibt es Gemeinschaftsräume. Die Waschmaschine ist in einem separaten Waschkeller untergebracht.

Die Räume sind bereits leer und für ihre persönliche Gestaltung vorbereitet.
Bis zu den Eingängen der Volkswagen AG sind es nur wenige Minuten mit dem Rad oder zu Fuß.
Machen Sie es sich hier bequem. Mit dem Einkaufszentrum am Ende der Straße und einer Bushaltestelle direkt vor der Tür eignet sich dieses Angebot auch für alle, die kein Auto haben.


Ausstattung

- Gut verwaltete Eigentumswohnanlage

- Modernes Eingangsportal und neue Wohnungstür

- Bad renoviert 2002

- Wasser/Abwasserleitungen 2002 neu in Bad und Küche

- Stromkreis 2002 erneuert

- Großer, sanierter Westbalkon

- Städtisches Erbbaurecht bis 2054
Erbbauzins derzeit € 78,87, neu ca. 120€ p.a.


Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.

Mitten im Stadtgebiet liegt der Stadtteil Hohenstein, ca. zwei Kilometer vom Rathausplatz entfernt. Er verfügt über einen Stadtteilmarkt mit Geschäften des täglichen Bedarfs in der Saarstraße. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Park am Salzteich und der Wochenmarkt am Brandenburger Platz sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäuser in Blockbauweise.
Die Nähe zu den Eingängen der Volkswagen AG macht die Lage zusätzlich attraktiv.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Steiner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3769 - vielen Dank!