**HELLE UND MODERNE BALKONWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE UND TIEFGARAGE IN SICKTE-ERSTBEZUG**

38173 Sickte

925,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
84,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38173 Sickte
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
84,1 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
15.06.2021
Online-ID
6286942
Anbieter-ID
API 202114
Stand vom
14.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.775,00 €
Warm­miete
1.150,00 €
Brutto­kalt­miete
925,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
225,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.0 m2)
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Mindestmietdauer
24 Monat
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
37,4 kWh/m2a
Gültig bis
21.03.2031
Aus­stell­datum
22.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
60,00 € Miete

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerneubauwohnung bietet modern und komfortabel geplante 84 m² Wohnfläche. Eine hohe Anzahl bodentiefer Fenster lassen Ihre Wohnung hell erstrahlen und vermitteln einen fließenden Übergang zur Außenwelt. Sie verfügt über einen ca. 10,5 m² großen Südwestbalkon, wovon 25 % der Wohnfläche zugeordnet wurden. Die Anordnung und Größe der Zimmer werden dem heutigen Bedarf gerecht und liefern einer maximal 2-köpfigen Familie den idealen Platz zum Wohlfühlen. So verfügt z. B. das offene Wohn-Esszimmer zusammen mit dem Küchenbereich über 40 m², die wohl als das Herzstück dieser Wohnung betrachtet werden können. Der helle und offene Bereich bietet eine kommunikative Atmosphäre, die Sie spätestens bei Ihrer nächsten Party oder dem gemeinsamen Kochen genießen werden. Bis zu Ihrem Einzug wird eine nigelnagelneue Einbauküche verbaut sein. Vom Wohnbereich aus können Sie Ihren Balkon, der Ihnen im Sommer zusätzlichen Platz zur Entspannung schenkt, betreten. Mit seinem großformatigen Fliesenboden hinterlässt der Balkon einen wertigen Eindruck und spendiert Ihnen Sonne vom Mittag bis in den Abend. Das Schlafzimmer bietet ca. 13,3 m² und erlaubt das Stellen eines ca. 3,5 m breiten Kleiderschrankes. Eine wertige Bodenfliese in Holzoptik verleiht dem Zimmer eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das über 9 m² große Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, optisch ansprechendem Waschtisch und bodentiefen Fenster ausgestattet. Zusätzlich zur Fußbodenerwärmung gibt es einen Handtuchheizkörper für kuschelige Badetücher. Bei der Badgestaltung wurde großes Augenmerk auf ausgewählten Materialien gelegt. Besonders auffällig hierbei ist das gewählte Fliesenformat. So wurde z. B. der Duschbereich mit einer 1,20 m x 2,58 m Wandfliese ausgestattet, was dazu führt, dass es in dem Bereich keine Fuge gibt. Das ist praktisch und schön anzusehen. Ähnlich ansprechend sind die Bodenfliesen. Hier wurde ein Format von 90 cm x 90 cm gewählt. Das Gäste-WC muss ohne Fenster auskommen, verfügt jedoch über eine elektrische Lüftung. Sie werden zudem mit Freude feststellen, dass Ihre Wohnung über einen geräumigen Hauswirtschaftsraum verfügt, in dem Sie Ihre Waschmaschine und einen Kondenstrockner platzieren können. Darüber hinaus gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, der mit fairen 60,00 EUR mtl. zur dargestellten Kaltmiete hinzugerechnet werden muss. Bei Bedarf können Sie einen 2 Stellplatz anmieten. Der vorhandene Lift fährt bis in Tiefgarage. Alle Zimmer sind mit einem TV und Lan-Anschluss ausgestattet. Das TV-Signal wird via Breitbandkabel geliefert. Die Bauausführung sorgt mit Dreifachverglasung und elektr. Außenjalousien, Fußbodenheizung, Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung und ausgesuchten Bau- und Dämmstoffen, für ein angenehmes Wohnklima sowie für niedrige Betriebskosten. Winterdienst, Straßenreinigung und die Treppenhausreinigung werden durch einen externen Dienstleister durchgeführt und sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen. BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN. Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

Einbauküche Tageslichtbad mit ebenerdiger Walkin-Dusche Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Südwestbalkon 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien Tiefgaragenstellplatz


Lage

Der Ort Sickte befindet sich in der Samtgemeinde Sickte und liegt im Landkreis Wolfenbüttel. Durch die unmittelbare Nähe zu Braunschweig und hervorragender Verkehrsanbindung stellt der Ort eine echte Alternative zu Braunschweig dar. Die Infrastruktur in Sickte ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen. Fußläufig erreichbar gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule und eine Haupt- und Realschule. Eine direkte Busverbindung nach Braunschweig wird durch die Linie 730 gewährleistet, die in kurzen Abständen fährt. Die A39 (Braunschweig-Wolfsburg) befindet sich in ca. 5 KM Entfernung und ist innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Von dort sind die Innenstädte Braunschweigs (ca. 14 KM), Wolfenbüttels (ca. 10 KM) als auch Wolfsburgs (ca. 28 KM) schnell erreicht. Für das Freizeitvergnügen bietet sich das z. B. das Freibad Sickte an, welches sich ca. 2 KM entfernt befindet. Der größte Arbeitgeber im Landkreis Wolfenbüttel, die ev. Stiftung Neuerkerode, befindet sich im 3 KM entfernten Neuerkerode. Außerdem beherbergt der Ort eine Fachhochschule für Heilerziehungspfleger. Sickte bietet somit eine perfekte Verbindung aus verkehrsgünstiger Lage, guten Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten mit einem hohen Naherholungswert. Besonders für Familien mit Kindern.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der angegebene Energiekennwert wurde der vorläufigen Bedarfsberechnung des Bauträgers entnommen. Ein gültiger Energieausweis wird erst nach Fertigstellung der Immobilie ausgestellt. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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