Helles, familienfreundliches Reihenmittelhaus in in naturnaher, bevorzugter Lage von Alt- Lehndorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit circa 115 m² Wohnfläche - verteilt auf 4-5 Zimmer, 1976 massiv erbaut mit einer Kalksandsteinfassade, einem Flachdach, einem aufgrund Drainage trockenen Vollkeller mit Außenzugang, einer Ölzentralheizung (2004 neu), einer Südterrasse mit Markise, Kunststoff-ISO-Fenster und neuem Terrassenelement sowie vielen weiteren Details. Das Terrassenelement und die Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren erneuert. Eine Garage (15.000 Euro) auf dem Garagenhof kann bei Bedarf mit erworben werden. Das Haus ist geräumt, sauber und frei, eine Übergabe und Bezug könnten kurzfristig erfolgen. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 190,6 kWh/(m²*a) Baujahr 1976 Baujahr Heizungsanlage: 2004 Wärmeerzeuger: Ölzentralheizung Elektro alt: Nachttarif/Tagtarif
Ausstattung
Erdgeschoss (56,82 m²) Eingangsbereich mit Windfang und großem Flur (10,87 m²), einem Gäste-WC mit Tageslicht (2,14 m²) und einer Küche (11,50 m²), die Sie zum Wohn- und Essbereich (32 m²) in Südausrichtung öffnen könnten. Aktuell existiert eine verschließbare Durchreiche von der Küche zum Wohn-/Essbereich. Das Terrassenelement wurde erneuert. Die Südterrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein. Auch aus dem Untergeschoss gelangen Sie in den Garten. Das Obergeschoss (57,99 m²) erfüllt durch seinen durchdachten Grundriss moderne Anforderungen. Ein Raum mit circa 5 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend als neues Homeoffice. Ein Elternschlafzimmer (14 m2) und auf Wunsch zwei aufgrund der Südausrichtung helle Kinderzimmer mit 13,40 und 10,23 m² (früher durch Raumteilerschrank getrennt, aktuell zusammengelegt) sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Tageslicht (Dachkuppel, lüftbar) mit Badewanne, Dusche und WC runden das Angebot ab. Im Obergeschoss gibt es keine Schrägen, daher sind die Räume hell und bieten gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.Da alle Wohnräume mit Ausnahme des Elternschlafzimmers und kleinen Home-Offices Südausrichtung mit direktem Sonneneinfall haben, hielten sich die Heizkosten stets im überschaubarem Rahmen. Das Untergeschoss bietet eine Deckenhöhe von circa 2,20 Meter, ist tagsüber aufgrund von Lichtschächten nie ganz dunkel. Da das Haus voll unterkellert ist, ist das UG in drei Räume und einen Flur aufgeteilt. Zentral liegt der Heizungskeller mit Ölzentralheizung, die 2004 erneuert wurde, Waschmaschinenanschluss und Öltank. Auf der Südseite liegt ein früher als Hobbyraum und Gästezimmer genutzter großer Raum (rd. 20qm), Ein kühler Raum auf der Nordseite wurde bisher als Vorratsraum genutzt, und würde sich zum Einbau einer Sauna oder eines zweiten Bades bestens eignen. Der Flur ist breit genug, um viel Stauraum zu bieten. Über einen Außenzugang gelangen Sie aus dem UG direkt in den pflegeleicht angelegten Garten in Südausrichtung. Auf der Terrasse direkt oberhalb der Treppe ist ein kleiner regenfester Unterstand für den Rasenmäher eingerichtet, damit Sie ihn nicht die Kellertreppe hinauf- und hinabtragen müssen. Auf dem Garagenhof im Wendehammer befindet sich die Garage.
Lage
Dieses Reihenmittelhaus verfügt über circa 114,81 m2 Wohnfläche - verteilt auf 4-5 Zimmer und bietet durch seine Lage und Grundriss sowohl Ehepaaren als auch Familien viele Möglichkeiten. Es befindet sich am Ende eines Stichweges in einer Anliegerstraße von Alt-Lehndorf. Das Haus ist nur fußläufig erreichbar. Parken können Sie in dem Wendehammer oder auf dem Garagenhof. Alt-Lehndorf ist ein beliebter Ortsteil. Lehndorf ist nicht nur aufgrund seiner guten Infrastruktur und der im Ort befindlichen Kindergärten und Schulen ein beliebtes Wohnquartier für Familien. In Lehndorf verfügen Sie über eine rasche Anbindung auf die angrenzende Autobahn und eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt. In diesem Haus können Sie sich auf der Südterrasse mit Markise oder im gemütlichen, pflegeleicht angelegten Garten, der ringsum von 40 Jahre alten Rosenbüschen umsäumt ist, nach Feierabend gut entspannen, da aufgrund der Lage an einer Sackgasse kein Durchgangsverkehr in der Nähe besteht. Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten in der Stadtmitte von Braunschweig, zu Fuß in 3 Minuten auf den Feldwegen, um eine morgendliche Joggingrunde zu drehen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto Supermärkte, Baumärkten und Banken sowie die nahe gelegenene Tangente, welche als schneller Zubringer zu anderen Stadtteilen und verschiedenen Autobahnen dient. Ein Kindergarten befindet sich ca. 100 m, eine Mittelschule rund 250 m entfernt, weitere Schulen sind auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 190.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt TH626 - vielen Dank!
