Herrschaftliches Wohnen in modernisierter Villa mit 2 weiteren Wohnungen und Schwimmbad inklusive

38179 Schwülper - Walle

1.349.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
800 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38179 Schwülper - Walle
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
11
Grundstück
2.378 m2
Wohnfläche
800 m2
Nutzfläche
200 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5152458
Anbieter-ID
5001-WH-VillWa
Stand vom
19.06.2020
Kauf­preis
1.349.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
5
Ausstattungsniveau
LUXUS
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
164.1 kWh/m2a
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1978
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese außergewöhnliche Immobilie mit 3 voneinander getrennten Wohneinheiten und einer weiteren Gäste/Hausmeisterwohnung wurde vor Kurzem aufwendig saniert und bietet ein außergewöhnliches Wohnen in exklusiver und beliebter Ortskernlage von Walle in der Gemeinde Schwülper. Das Gebäude bietet eine beachtliche Wohn/Nutzfläche von ca. 800 m² und befindet sich auf einem 2.378 m² großem parkähnlichem Eigentumsgrundstück mit altem Baumbestand. Das Grundstück besitzt einen eigenen Stichweg mit elektrischer Toranlage. Neben 3 Garagen im Gebäude ist eine Aussenparkfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden. Der Hauptwohnbereich mit ca. 660m² Wohn/Nutzfläche und 7-Zimmern über 2 Ebenen besitzt einen großen Wellnessbereich mit Schwimmbad. Ein Souterrainbereich mit einem eigenen exklusivem Badbereich ergänzt die Räumlichkeiten. Ein großer Küchenbereich mit Sitzbereich in den Innenhof befindet sich in der oberen Wohnebene Das Hauptbadezimmer ist großzügig, modern und zeitlos gestaltet. Schon beim Betreten der Immobilie vermittelt das Haus mit seiner offenenen Galerie eine besondere Wohnatmosphäre. Durch die großzügige Raumaufteilung und mehreren Themenzimmern wie die bayrische Stube, Büro-und Besprechungsraum, offene Galerie, Kaminzimmer usw. wird der besondere Grundriss des Hauses deutlich und vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Arbeiten und Wohnen mit repräsentativen Empfangsräumlichkeiten ist problemlos möglich. Das innen gelegene Schwimmbad mit Wellnessbereich eignet sich als Wohlfühloase ideal zur Erholung und Entspannung. Bei der im Jahre 2019 erfolgten Modernisierung der Immobilie wurde bei der Innenausstatung nicht gespart und viele exklusive Details verbaut. Fast sämtliche Wohn-und Sanitärbereiche sind mit hellen mallorquinischen Natursteinfliesen versehen. Der verglaste Treppenbereich wirkt edel und modern. Das große Panoramafenster zum Garten bietet ein schönen Blick auf das vordere Gartengrundstück mit Spielplatz. Die Zimmertüren sind im Rahmen der Sanierung gegen hochwertige Markentüren mit Sondemaßen ausgetauscht worden. Insgesamt 2 Kamine, darunter ein wassergeführter Kamin in der unteren Wohnebene und ein aufwendig gestalteter Kacheloffen in der oberen Wohnebene sorgen neben der Fußbodenheizung für zusätzliche Wärme und gemütliche Entspannungszonen. Eine Ambientebeleuchtung im gesamten Haus wurde im Deckenbereich aufwendig verbaut und sorgt für einen weiteren Wohlfühlfaktor. Auf Wunsch können im Hause diverse neuwertige Einrichtungsgegenstände und Einbauten verbleiben bzw. übernommen werden. Das Gebäude kann komplett bezugsfrei übergeben werden. Derzeitig sind die als Einliegerwohnungen zu bezeichnenden Wohnungen im Dachgeschoss vermietet und generieren zusätzlich Mieteinnahmen ( je 2-Zimmer 65/75 m²). Der Zugang erfolgt komfortabel über einen getrennten Treppenhausbereich mit Fahrstuhl. Die Immobilie ist bestens geeignet für einen Erwerber mit viel Raumbedarf oder auch einer Familie mit dem Wunsch mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. KAUFPREIS AUF ANFRAGE !!!


Ausstattung

Die Immobilie bietet eine moderne und hochwertige Ausstattung und läßt kaum Wünsche offen. Das Gebäude ist massiv gebaut und wurde im Laufe der Jahre aufwendig instandgehalten und auch im Bereich der Haustechnik modernisiert. Die durchgeführte Sanierung bietet dem Erwerber ein zeitgemäßes, modernes und repräsentatives Wohnen. Das Haus ist unterkellert und besitzt hier weitere Nutzräume, Tiefgarage, einen Hauswirtschaftsraum und mehrere Lagerbereiche. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine bereits erneuerte Ölzentralheizung mit modernster Technik, zusätzlich ist eine Solaranlage installiert ( diese sorgt unter anderem für die Beheizung des Schwimmbades). Das I. Obergeschoss verfügt über einen uneinsehbaren Terrassenbereich mit Zugang vom Wohnzimmer, Küche und auch dem Schwimmbad. Hier befindet sich auch ein Backhaus mit Grillplatz und kleinen gemütlichen Sitzoasen. Weitere Details in Kürze: - Personenaufzug im Gebäude - Balkon im Obergeschoss - elektrische Aussenrolläden - Tiefgarage - 5 Bäder - Wellnessbereich mit Schwimmbad und Whirlpool - hochwertige Einbauküche - praktische Schrankeinbauten - aufwendige Elektrik - Sanierung Dachgeschoss mit Einbau Loggia in Richtung Naturschutzgebiet - Spielplatz mit Kinderburg Für weitere Details und Informationen, insbesondere der aktuellen Vermietungssituation der Einliegerwohnungen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung oder auch einem persönlichem Beratungstermin gern zur Verfügung.


Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwülper Ortsteil Walle. Das Haus liegt in ruhiger Lage ohne großen störenden Durchgangsverkehr. Durch den vorhandenen eigenen Stichweg ist das Grundstück nicht einsehbar. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnen mit guter Anbindung nach Braunschweig. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten ist in Walle vorhanden. Die Autobahn nach Hannover/Wolfsburg und Berlin ist in wenigen Minuten erreichbar


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

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