Hier gestalten und bestimmen Sie: modernisierungsbedürftiger Bungalow in gefragter Lage von Braunschweig-Watenbüttel

315.000,00 € Kauf
5 Zimmer
125 m2
38112 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38112 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
787 m2
Wohnfläche
125 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1970
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4269578
Stand vom
09.07.2018
Kauf­preis
Brutto
315.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
182,1 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Dieses Einfamilienhaus als Bungalow mit großem Sonnengarten, Keller und zwei Garagen in Braunschweig-Watenbüttel bietet Ihnen Wohnen auf einer Ebene und ist mit seinem großzügigen Sonnengarten ein ideales Refugium für gehobenes, ruhiges Wohnen Nach erfolgter Modernisierung erstrahlt das Haus in neuem Glanz, und bietet Ihnen stadtnahes Wohnen in einer bevorzugten Lage von Braunschweig am Stadtrand. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in einer Einbahnstraße, die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern. Das Grundstück hat eine Größe von 787m² und bietet einen nach Südwesten ausgerichteten, umlaufenden Garten mit kleinem Fischteich. Ihre Fahrzeuge parken Sie sicher und geschützt in der Kellergarage bzw. in der an der Ostseite des Grundstückes belegenen Einzelgarage. Das Haus wurde ca. 1970 in massiver Bauweise mit zeitloser Klinkerfassade und Spitzboden errichtet, und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Es verfügt über einen vielseitig nutzbaren Vollkeller, der sowohl von innen als auch über eine Außentreppe erreichbar ist. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 125m². Sie ist aufgeteilt in einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer in Größe von rd. 42m², mit Zugang auf den sonnigen Freisitz, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC.


Ausstattung

Im Wohnbereich sind Teppichböden verlegt, die Bäder sind gefliest. Das Haus ist überwiegend mit doppelt verglasten Fenstern in Kunststoffrahmen aus den Baujahren 2011 / 2012 ausgestattet. Wände und Decken sind teilweise mit Holz belegt.


Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhigen Lage ohne störenden Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, z.B. Supermärkte, Ärzte, Bank, Schulen etc.. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine hervorragende Anbindung und eine schnelle Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt. Die Okerauen und das Naturschutzgebiet am Mittellandkanal bieten Ihnen einen hohen Naherholungswert in Watenbüttel.


Sonstiges

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1989), die im Keller untergebracht ist. Der Fernsehempfang erfolgt derzeit über Satellit. Das Haus ist insgesamt, insbesondere hinsichtlich der Haustechnik, renovierungsbedürftig. Wir haben ein Angebot zur Ertüchtigung des Hauses „aus einer Hand“ u.a. hinsichtlich Heizung, Dachdämmung, Bäder, Boden- und Wandbelägen und Elektrik von einer Fachfirma eingeholt. Gern legen wir Ihnen dieses Angebot vor. Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Herr Mike Hübner
Ritterbrunnen 6, 38100 Braunschweig