Hier lässt es sich gut leben!

38116 Braunschweig

310.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
108 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5777946
Anbieter-ID
3203
Stand vom
05.09.2020
Kauf­preis
310.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
50,90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.11.2028
Aus­stell­datum
27.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1988
letzte Modernisierung
1988
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus welches im Jahr 1988 erbaut wurde. Das Dachgeschoss bietet einen modernen Standard auf 5 Zimmern, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Flur und einer Dachterrasse. Ein helles ca. 108 m² großes Domizil unterm Dach, das Sie sich sonniger nicht wünschen könnten.
Durch ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die im 2.Obergeschoss gelegene Wohnung. In dieser Etage befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit der sonnigen Dachterrasse, die Küche, das Badezimmer (modernisiert in 2016), das Gäste-WC und drei Schlafzimmer. Vom Arbeitszimmer erreichen Sie über eine Raumspartreppe den zur Wohnung gehörenden Spitzboden. Dieser wurde vom Vorbesitzer teilausgebaut (Heizung, Strom) und bietet Möglichkeiten für Ihr Hobby oder auch nur als zusätzlicher großer Abstellraum.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für Fahrräder und Wäsche sind Gemeinschaftskeller vorhanden.
Das TV-Signal wird per Kabel geliefert. Grünpflege und Winterdienst sind an eine Firma vergeben und bereits im monatlichen Hausgeld von aktuell 375,00 Euro enthalten.
Ein besonderer Mehrwert ist die direkt am Haus liegende Garage. Die sonst übliche Parkplatzsuche entfällt somit.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Beratungsgespräch. Rufen Sie uns an!


Ausstattung

-Baujahr 1988

-Garage direkt am Haus

-ca. 6 m² große Dachterrasse

-ca. 13 m² großer Kellerraum

-Wannenbad mit Fenster (Baujahr 2016)

-Gäste-WC mit Fenster (Baujahr 1988)

-Holzfenster Baujahr 1988

-Gaszentralheizung aus 2011

-Warmwasser über Durchlauferhitzer

-eigener Spitzboden
(zum Abstellen oder als Hobbyraum)

-gepflegtes Haus


Lage

Lehndorf ist ein Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV.

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