** HISTORISCHES AMBIENTE TRIFFT AUF URBANEN LUXUS-ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG**

38102 Braunschweig

585.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
149 m2
Vermietbare Fläche
149 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1880
verfügbar ab
01.11.2019
Online-ID
4882500
Anbieter-ID
API 201921
Stand vom
03.09.2019
Kauf­preis
585.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
415,00 €
Haus­geld
450,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1.0
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
90,8 kWh/m2a
Gültig bis
20.05.2029
Aus­stell­datum
19.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Historisches Ambiente trifft auf urbanen Luxus: Dieses Haus aus dem Jahre 1880 wurde zwischen 2017 und 2019 aufwendig saniert und es entstanden 4 exklusive Eigentumswohnungen im Neubaustandard bei der die Ausstattung mit viel Gespür für Komfort und Ästhetik ausgewählt wurde. Ein neu verbauter Lift verbindet die Etagen vom Keller bis in das Dachgeschoss und verdeutlicht den Grundgedanken dieser Sanierung. Wenn der Lift im DG hält, erwartet Sie hinter der Wohnungstür ein sehr gut durchdachter und moderner Wohnungsgrundriss, mit großzügigem Koch-/Essbereich, der den vorhandenen Raum ideal ausnutzt. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, Kochinsel sowie eine große nach Westen ausgerichtete Fensterfront machen diesen ca. 23,5 m² großen Bereich zu einer hellen Wohlfühlarea für die ganze Familie. Eine optische Unterteilung zum Wohnbereich wird durch offenes Fachwerk erzielt, welches bei der Sanierung erhalten geblieben ist und Sie stets an die Historie dieser modernen und ansprechenden Wohnung erinnern wird. Alles hier erscheint sehr wertig. Das liegt zum einen an den großflächige Fenster, die besonders viel Licht in Ihr Zuhause lassen und zum anderen an dem hellen Landhausdielenparkett, das in allen Zimmern verlegt wird. Die eleganten Holzböden und z.B. die stilvolle Badausstattung sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Der praktische, ca. 9,2 m² große Hauswirtschaftsraum erlaubt es Ihnen bequem einen Wäschetrockner und Ihre Waschmaschine zu platzieren. 3 Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, sind weitere Facts dieser faszinierenden Wohnung. Die zeitlose Feinsteinfliesengestaltung in Bad, Küche und Gäste-WC erlaubt eine zusätzlich elektrisch gesteuerte Fußbodentemperierung. Ein mechanisches Be-und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ständigen und kontrollierten Luftaustausch und somit für ein gesundes Innenraumklima. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine raumtemperaturgesteuerte Deckenheizung, die im Sommer auch kühlen kann und somit noch einmal die Wertigkeit der Wohnung deutlich unterstreicht. Gegen Aufpreis ist der Einbau eines Kaminofens möglich, der besonders in der kälteren Jahreszeit die Krönung des Wohnkomforts darstellt. Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten Fazit: Begehrte Citylage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der einer 3-köpfigen Familie erlaubt, hier morgen ohne teure Handwerkerarbeiten einzuziehen. Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten machen können.


Ausstattung

Neue Elektrik Neues Dach Gewölbekeller Lift Deckenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion Zusätzliche Fußbodentemperierung in den Bädern und Küchen Parkett Fliesen Tageslichtbad Gäste-WC Schallschutzfenster zur Straßenseite 39 dB Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Kaminanschluss Neue Einbauküche mit Kochinsel


Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am südlichen Rand des Innenstadtbereiches der Stadt Braunschweig, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, was besonders ideal für Bahnpendler ist. Die Oker mit Ihrem herrlichen Grüngürtel, die Innenstadt, aber auch Schulen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Viewegsgarten und der Bürgerpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und unterstreichen die besondere Wohnlage. Der angrenzende Bürgerpark lockt mit einer Paddeltour auf der Oker oder einem netten Picknick an der Schlossanlage von Richmond. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Innerhalb von 10 Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone aber auch bei einem gemütlichen Spaziergang. Viewegs Garten, benannt nach dem Verlagsbuchhändler Friedrich Vieweg, hat sich im Laufe der vergangenen 15 Jahre mit seinen Mehrparteienhäusern aus der Gründerzeit als Alternative zum Östlichen Ringgebiet entwickelt. In der Vergangenheit war die Wolfenbütteler Straße Teil eines großbürgerlichen Wohngebietes mit Alleecharakter, der durch eine z. T. doppelreihige Bepflanzung mit Lindenbäumen noch unterstrichen wurde.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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