Hohe Energiekosten? Hier kein Problem !!

38448 Wolfsburg

630.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38448 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
4
Grundstück
709 m2
Wohnfläche
158 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8204621
Anbieter-ID
3971
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
630.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
47,50 kWh/m2a
Gültig bis
13.11.2032
Aus­stell­datum
14.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
Alternative Energieträger
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieser energetisch moderne Bungalow mit Doppelgarage entstand im Jahr 2004 auf einem
709 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnfläche im Erdgeschoss von 117 m² ist optimal in 4 Zimmer aufgeteilt. Dieses Objekt besticht jedoch nicht nur durch seine Optik. Es ist auch energetisch und technisch auf sehr hohem Niveau. Eine Photovoltaikanlage, eine Luft/Wärmepumpe und ein Kamin mit Wärmespeicher sind in der Zeit der Energiekostensteigerungen eine hervorragende Alternative. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumklima.

Dieses Haus empfängt Sie mit einer ansprechenden Diele und wird geprägt vom hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender offener Küche. Von hier gelangen Sie auf die großzügige überdachte Terrasse und den wunderschön angelegten Garten. Hier können Sie im Sommer die Abendsonne genießen und zur Ruhe kommen. Von der Diele gelangen Sie in ein helles Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und in das Schlafzimmer. Ein mediteran gestaltetes Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Dusche sowie ein Ankleidezimmer sind direkt vom Schlafzimmer begehbar. Ebenso verfügt das Objekt über einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in einen Werkstatt/Abstellraum und in die Doppelgarage. So stehen Ihre Fahrzeuge wettergeschützt und Sie können Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen.
Über ein Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer und einem Badezimmer mit Dusche.


Ausstattung

- Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidezimmer

- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss und Dachgeschoss

- Überdachte Terrasse mit süd-/westlicher Ausrichtung

- Zisterne und vollautomatische Bewässerungsanlage im Garten

- Kamin mit Speicherfunktion

- Klimaanlage und Fußbodenheizung

- Photovoltaik- Anlage und Luft/Wärmepumpe

- Doppelgarage und Stellplatz


Lage

Kästorf ist ein Stadtteil von Wolfsburg und liegt nördlich des Stadtzentrums zwischen der B188 und der Aller. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine Kindertagesstätte. Ein Schulzentrum befindet sich im benachbarten Stadtteil Kreuzheide.

Lange Spaziergänge oder Fahrradtouren sind entlang der Aller im Grünen möglich. Auch das Schloss und das Naherholungsgebiet "Allersee" bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Kästorf verfügt über ein aktives Vereinsleben.

Das Volkswagenwerk und das Stadtzentrum sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw in ca. 10 Minuten zu erreichen.


Sonstiges

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