Ideal für Tierliebhaber! 2-FH mit Pool und Kamin in SZ-Gebhardshagen

38229 Salzgitter

575.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
331 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38229 Salzgitter
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
376 m2
Grundstück
1.350 m2
Wohnfläche
331 m2
Nutzfläche
45 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5445281
Anbieter-ID
800- 31
Stand vom
29.06.2020
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Badezimmer
3.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
196 kWh/m2a
Gültig bis
17.10.2026
Aus­stell­datum
17.10.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Großzügiges Zweifamilienhaus, vollunterkellert mit Souterrainwohnraum zum traumhaften Garten, Klimaanlage im Erdgeschoss für Wohn-&Schlafbereich, mit direkten Zugang zur Garage, Einstellplatz, und Schwimmbad, in bester Wohnlage in Salzgitter-Gebhardshagen. Dieses geklinkerte, und stilvolle Haus mit einer Wohnfläche von ca. 331 m² und ca. 45qm Nutzfläche, verteilt über drei Ebenen und zwei Wohneinheiten, bietet vielfältigste Gestaltungsmöglichkeiten für den gehobenen Anspruch. Als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung privater und beruflicher Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 145 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Kaminzimmer, offene Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Ebenso bietet das Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und einen wunderbaren Wintergarten mit großen Glas- Schiebeelementen. Die neuwertige Küche können selbstverständlich auf Wunsch im Haus verbleiben. Sämtliche Zimmer im Erdgeschoss verfügen über große Fensterflächen und Außen-Rollläden, somit steht dem Weitblick nichts entgegen. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Durchgangszimmer mit Platz für eine Essecke. Die Loggia kann von zwei Zimmern, welche jeweils mit Türelementen versehen sind, betreten werden. Die Dachfenster und Fenster zur Straßenseite wurden im Herbst 2019 erneuert. Von dem Durchgangszimmer erreichen Sie auch den Dachboden, welcher im Jahr 2015 neu gedämmt wurde. Die Wände des gesamten Treppenhauses sind mit pflegeleichtem Reibeputz versehen. Die hochwertige Marmortreppe führt Sie vom Dachgeschoss bis in den Keller. Bei der Haustür und den Zimmertüren, handelt es sich um Vollholztüren, bester Qualität und Güte. Diese wurden in einem Handwerksbetrieb mit Familientradition gefertigt und sind kein Produkt von der Stange. Türen dieser Qualität sind nachhaltig und lassen es zu, dass der Farbton auf Wunsch schnell verändert werden kann. Das Souterrain verfügt über umfangreiche Nutzflächen wie Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizungsraum und Geräteraum mit Außenzugang. Natürlich darf auch ein Partykeller mit Bar, angrenzender Küche, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna und Wellnessbereich nicht fehlen, um Kraft zu tanken. Vom Partykeller in dem ein Kachelofen verbaut ist, gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse auf der Granitplatten verlegt sind. Im professionell gestalteten, pflegeleichten Garten, mit Aussicht auf einen alten Baumbestand, werden Sie die Ruhe fernab vom Alltag genießen. Hier können sie hervorragend leben, arbeiten oder den Ruhestand genießen. Es bleibt zu erwähnen, dass im Jahr 2012 die Drainage erneuert wurde. Optional ist es möglich, ein angrenzendes Landschaftsschutzgebiet mit einer Größe von ca. 3480 qm zu erwerben. Dieses Areal ist von einer Wohnraumbebauung derzeit ausgeschlossen. Aber wer kann schon einen Wald sein Eigen nennen und sich mit Holz aus Eigenbestand versorgen oder zahlreiche Tiere halten? Haben wir Ihre Lust auf Veränderung geweckt, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

- 4-Zi-Whg. im EG - Kamin - Wintergarten - Fußbodenheizung - 4-Zi-Whg. im OG - Balkon - Wellnessbereich - Sauna - Pool


Lage

Salzgitter-Gebhardshagen Keimzelle des Ortes ist die gut erhaltene Burg. Der aus unterschiedlichen Bauepochen des 13. bis 17. Jahrhunderts stammende Burgring, bestehend aus vier Gebäudetrakten, war früher von einem Wassergraben umgeben. 1539 erhielt Gebhardshagen nach Abtrennung vom Gericht Lichtenberg ein Justizamt, dem zunächst der Burgbezirk und das Dorf unterstellt waren. Später wurde das Amt Gebhardshagen um die vom Gericht Lichtenberg abgetrennten Dörfer Calbecht, Lobmachtersen, Leinde und Heerte erweitert. Das Amt Gebhardshagen bestand bis 1806; später gehörte der Ort Gebhardshagen zum Amt Salder im Kreis Wolfenbüttel. Durch die 1937 begonnene Industrialisierung, vor allem durch die Einrichtung der Schachtanlage Haverlahwiese, entwickelte sich Gebhardshagen von einem Bauerndorf zum viertgrößten Stadtteil Salzgitters. Gebhardshagen ist mit einer Grund- und einer Realschule ausgestattet. Zwar fehlen eine Hauptschule und ein Gymnasium, doch ist die Entfernung zu diesen Schulen mit 4,7 Kilometern nicht weit. Im Ort gibt es 4 Kindergärten mit rund 170 Plätzen. 92 Geschäfte und 2 Supermärkte bieten den Gebhardshagenern ausreichende Einkaufsmöglichkeiten - nicht nur für den täglichen Bedarf. Der Stadtteil beheimatet ferner eine Postfiliale und drei Banken. Wegen der guten Einkaufsmöglichkeiten wird Salzgitters viertgrößter Stadtteil auch von den Bewohnern der umliegenden Dörfer besucht. Die Gebhardshagener können zwischen fünf Allgemeinmedizinern wählen. Gebhardshagen hat einen sehr hohen Freizeitwert. Dafür sorgen nicht nur das Waldschwimmbad, sondern auch 22 Vereine sowie 11 Sport- und Bolzplätze.

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