Ideale Anlagemöglichkeit – 6-Familienhaus in BS-Leiferde

38124 Braunschweig

790.000,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
414 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38124 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Grundstück
968 m2
Wohnfläche
414 m2
Vermietbare Fläche
414 m2
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7589328
Anbieter-ID
3708
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
790.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Die ausgewiesene Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.

Wohneinheiten
6
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
163,30 kWh/m2a
Gültig bis
01.06.2028
Aus­stell­datum
02.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit 6 Wohnungen liegt im Braunschweiger Stadtteil Leiferde. Insgesamt sind vier 3-Zimmerwohnungen und jeweils eine 2- bzw. 4-Zimmerwohnung mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² bis ca. 87 m² vorhanden. Fünf der sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon, alle Wohnungen besitzen ein Tageslichtbad. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 414 m², die Grundstücksgröße des Eigentumsgrundstückes liegt bei 968 m².
Aktuell sind alle Wohnungen größtenteils langjährig vermietet. Zwei Mieter haben allerdings zum Sommer gekündigt. Im Rahmen einer Neuvermietung ist es empfehlenswert Modernisierungsarbeiten sowohl in den Wohnungen als auch am Haus anzudenken. Insbesondere im Bereich der Wärmedämmung und der Elektroinstallation besteht Optimierungsbedarf.
Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zusätzlich stehen hier den Bewohnern ein Waschkeller, ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Gastetagenheizungen befinden sich in den Wohnungen.
Dieses 6-Familienhaus bietet Ihnen aufgrund der stark nachgefragten Wohnungsgrößen und der ruhigen Lage eine nachhaltige Renditeaussicht mit Steigerungspotenzial. Die gegenwärtige Nettojahresmiete beläuft sich auf ca. 34.000 Euro.


Ausstattung

-Mieteinnahme aktuell 34.012 Euro im Jahr

-ca. 414 m² Wohnfläche

-vier 3-Zimmerwohnungen; jeweils eine 2- bzw. 4-Zimmerwohnung

-Vollkeller mit Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller

-Gasetagenheizungen (Baujahre von 1989 bis 2013)

-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung

-Modernisierungsbedarf insbesondere an Wärmedämmung und Elektrik


Lage

Leiferde ist der südlichste Stadtteil Braunschweigs und hat ca. 2.000 Einwohner.
Die Bewohner schätzen diesen Stadtteil mit seinem dörflichen Charakter und der Nähe zu den Erholungsgebieten im Bereich der Okerniederung.
Das Vereinsleben in Leiferde ist sehr ausgeprägt. In verschiedenen Vereinen können die Bürgerinnen und Bürger sportlich und gesellig ihre Freizeit genießen.
Im Ort befinden sich eine Grundschule, Kindertagesstätte, Jugendzentrum, Bücherei, Schützenhaus, Sportheim und ein Restaurant. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ausreichend in den Nachbarorten Stöckheim und Rüningen vorhanden. Zum Stadtzentrum ist Leiferde durch eine Busverbindung (Linie 413) sehr gut angeschlossen.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße.

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