Idyllisch gelegenes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Langelsheim- Lautenthal am Waldrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohngegend in Langelsheim, Ortsteil Lautenthal. Zwei ca. 64 m² große Erdgeschosswohnungen sind vermietet, im Obergeschoss befinden sich zwei derzeit unvermietete Wohnungen von ca. 61 und 68 m² und im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 56 m². Der Mieter einer der Dachgeschosswohnung übernimmt Hausmeisteraufgaben im Haus, daher ist die Miete dort reduziert. Das Haus hat vor vier Jahren eine neue Gaszentralheizung erhalten. Im Treppenhaus und in einzelnen Wohnungen wurden von der derzeitigen Eigentümerin Renovierungsarbeiten vorgenommen. Das Haus im typischen Harzerbaustil untersteht nicht dem Denkmalschutz. Die Wohnungen sind derzeit nur zum Teil vermietet. Die Mieteinnahmen sind entwicklungsfähig. Derzeit beträgt die monatliche Kaltmiete circa 761,00 €, jährlich ca. 9.129,00 €. Das Mehrfamilienhaus ist mit seinen Wohnungen als Ferienwohnungsbetrieb geeignet. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach.
Ausstattung
Daten Energiebedarfsausweis: Baujahr: 1912 Gültig bis : 15.08.2030 Energieeffizienzklasse E Warmwasser enthalten: Ja Endenergiebedarf: 133,1 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger: 2019 Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Der Ortsteil Lautenthal ist ein staatlich anerkannter Luftkurort, der seit 1972 zur Stadt Langelsheim im Landkreis Goslar in Niedersachsen gehört und seit 2013 wieder die offizielle Bezeichnung „Bergstadt“ trägt. Lautenthal besteht neben dem Kernort aus den Siedlungen Laddeken, Rote Klippe und Hüttschenthal. Lautenthal liegt im Innerstetal zwischen dem Clausthal-Zellerfelder Ortsteil Wildemann und Langelsheim im nordwestlichen Oberharz. Der Ort befindet sich auf einer Höhe von ungefähr 300 m über NN in einem Talkessel, wobei die umliegenden Berge Höhen bis 620 m über NN erreichen. Die beiden Flüsse Innerste und Laute durchfließen die Bergstadt. In Richtung Langelsheim wird die Innerste zur Innerstetalsperre angestaut. Der Ort bietet neben einem beliebten Bürgerpark mit einem 25 Meter Sportbecken, einen Kurpark mit Teich und Wandelhalle, ein kleines Bergbaumuseum, ein beliebtes Restaurant mit regionalen Spezialitäten und ca. 200 km gut gepflegte und beschilderte Wanderwege.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 133.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Wir sind für Sie vor Ort: in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Umgebung !
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt ZF542 - vielen Dank!
